충청남도 아산시 둔포면 신남리 382-2 · 단독주택
전용 274.8㎡ (83.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,199만원
671,998,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 둔포면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12575 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 신남리 382-2 |
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| 사건번호 | 2025타경12575 천안지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 6억 7,199만원 |
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| 최저가 | 6억 7,199만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 둔포면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 신남리 소재 '둔포신남보건진료소' 동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌마을지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 토지 공히 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | -기호(1,3.5,7,9,11) : 공히 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임. -기호(13~16) : 공히 대체로 세장형의 평지로서, 현황 '도로'로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | -기호(1,3) : 북측으로 노폭 약 4~5미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(5,7) : 남측으로 노폭 약 4미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(9,11) : 북측으로 노폭 약 4미터 정도인 포장도로에 인접하고 있음. -기호(13~16) : 당해 토지가 노폭 약 4미터 정도인 포장도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -기호(3,5,7,9,11,13~16) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포08(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역350). |
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| 건물의 구조 | 본건 건물은 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 (사용승인일- 기호(2,4):2019.07.30, 기호(6):2019.05.18, 기호(8,10,12):2018.12.19) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 마루, 타일 등 창호 : 샤시창호. |
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| 이용상태 | 본건 건물은 각각 2층규모의 '단독주택'으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건은 단독주택으로서 개별적으로 급배수 및 위생설비, 난방설비, 천장형에어컨, 태양광발전시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(1,3,5,7,9)토지상에 개별적으로 각각 차고 1동이 소재하며, 기호(11)토지상에 차고 2동이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 274.80㎡ (83.1평) |
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| 공급면적 | 274.80㎡ (83.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 둔포면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 단독주택 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 단독주택 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 72.5% |
| 2회 | 12건 | 58.3% |
| 3회 | 4건 | 41.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 둔포면 | 2025타경5** | 5억 2,712만원 | 2억 6,755만원 | 50.8% | 26.10.13 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경5** | 5억 3,379만원 | 2억 6,200만원 | 49.1% | 26.10.06 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 1,248만원 | 874만원 | 70% | 26.09.21 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경126** | 1억 4,037만원 | 7,211만원 | 51.4% | 26.09.21 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경6** | 5억 7,258만원 | 3억 4,500만원 | 60.3% | 26.09.15 |
| 아산시 신창면 | 2025타경125** | 1억 6,145만원 | 7,285만원 | 45.1% | 26.09.15 |
| 아산시 음봉면 | 2025타경5** | 5억 6,221만원 | 3억 6,548만원 | 65% | 26.09.09 |
| 아산시 영인면 | 2025타경121** | 5억 225만원 | 2억 7,470만원 | 54.7% | 26.09.09 |
충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 아산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 아산시 선장면 가산리 793 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 13억 8,025만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 선장면 선창리 198-62 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 157억 9,390만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 둔포면 신왕리 217-8 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 8,579만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 301동 19층1901호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,120만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 배방읍 수철리 75 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,824만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 아산시 배방읍 수철리 101-2 종교시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 69억 5,007만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 염치읍 대동리 산13-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 15억 6,136만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 둔포면 관대리 195-29 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8,797만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1797 아산테크노밸리이지더원4단지 401동 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 방축동 135-11 나동 3층302호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,911만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 아산시 인주면 문방리 348-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 863만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 인주면 문방리 448-3 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 9,528만원 감정가 대비 100% |
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