충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 101동 10층1002호 · 아파트
전용 59.7㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,900만원
159,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12916 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 101동 10층1002호 |
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| 사건번호 | 2025타경12916 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 5,900만원 |
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| 최저가 | 1억 5,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 천안시 서북구 두정동 1062 소재 '천안성성중학교' 서북측 인근에 소재한 우성 아파트 제101동 제10층 제1002호로서, 인근은 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 아파트 단지임. |
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| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트 단지 동측은 4차선, 북측 및 서측은 2차선 도로에 접하며 단지내 2차선 도로가 개설 되어있음 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1, 2 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864,1865 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(우리유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(천안성성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 3 충청남도 천안시 서북구 두정동 1885 도시지역(천안도시… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트 및 피.씨조 평스라브지붕 15층 중 제101동 제10층 제1002호로 (사용 승인일 1996.09.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. |
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| 이용상태 | 아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하대피소 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 6필 일단인 부정형의 토지로 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 59.70㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 59.70㎡ (18.1평) |
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| 동·호 | 101 1002 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 137건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 274건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 70.8% |
| 1회 | 51건 | 83.7% |
| 2회 | 65건 | 55.3% |
| 3회 | 10건 | 41.4% |
| 8회 | 3건 | 81.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 6,700만원 | 1억 4,509만원 | 86.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경113** | 1억 5,900만원 | 1억 3,477만원 | 84.8% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경114** | 1억 3,300만원 | 9,832만원 | 73.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2026타경101** | 3억 700만원 | 2억 7,899만원 | 90.9% | 26.09.29 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경128** | 9,600만원 | 8,000만원 | 83.3% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경115** | 3억 4,300만원 | 2억 3,500만원 | 68.5% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경113** | 1억 7,700만원 | 1억 4,510만원 | 82% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경128** | 3억 7,000만원 | 2억 6,547만원 | 71.7% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,485만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,154만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,332만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층502호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,580만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층202호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,683만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,105만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 107-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 616만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,820만원 감정가 대비 70% |
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