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충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 · 근린생활시설

전용 24.0㎡ (7.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,016만원

460,169,600 원

최저가

2억 2,548만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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충남 천안시 서북구 입장면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12930 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189
사건번호	2025타경12930 천안지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 6,016만원
최저가	2억 2,548만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 입장면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 "양대초등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 상업 시설 및 주택등이 소재하는 지역임.
교통상황	인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1~3) 3필 일단의 부정형토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) 부정형 토지로 "대"로 이용중임. 기호 (5,6) 부정형토지로 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태	기호(1~3) 동측으로 약 6미터내외, 남측으로 약4미터내외의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음. 기호(5,6) 본건 진입도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(2) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-01)(소로1-입장266)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구…
건물의 구조	경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층지붕 (사용승인일: 20024.6.5) 로서 외벽: 판넬 및 치장벽돌등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시 창호 등
이용상태	상호명 "은선개발" 및 "아름다운 날"로 되어 있으며 근린생활시설로 이용중임.
설비내역	기본적인 전기설비 및 위생설비등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	기호(5,6)은 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
제시목록 외 물건	건물개황도를 참고할 것.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	24.00㎡ (7.3평)
공급면적	24.00㎡ (7.3평)
법원 매각면적	88.32㎡ (26.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	공장설립승인지역 · 준주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역
필지 수	6필지
공시지가 합계	1억 3,024만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 서북구 입장면 경매 물건 사진

충남 천안시 서북구 입장면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12930

충남 천안시 서북구 입장면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12930

충남 천안시 서북구 입장면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12930

충남 천안시 서북구 입장면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12930

충남 천안시 서북구 입장면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12930

충남 천안시 서북구 입장면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12930

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 서북구 근린생활시설 낙찰통계

충청남도 천안시 서북구에서 매각된 근린생활시설 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.0%, 274건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	58.3%
3회	13건	40.9%
4회	5건	33.3%
5회	11건	21.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	5억 2,800만원	1억 2,777만원	24.2%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	7억 9,800만원	1억 6,789만원	21%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	5억 3,300만원	1억 2,897만원	24.2%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	8억 2,900만원	1억 7,765만원	21.4%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	8억 3,800만원	1억 7,958만원	21.4%	26.09.15
천안시 서북구 성정동	2025타경123**	7억 5,700만원	1억 8,260만원	24.1%	26.09.15
천안시 서북구 불당동	2026타경101**	3억 1,200만원	1억 5,810만원	50.7%	26.09.14
천안시 서북구 불당동	2025타경123**	3억 1,900만원	2억원	62.7%	26.09.14

충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	충청남도 천안시 서북구 입장면 도림리 340-29 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 6,485만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 서북구 입장면 신두리 374-3 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,154만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,332만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층502호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,580만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 5층503호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,580만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층202호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,409만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 2층203호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,409만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 323-2 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,683만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 380-3 극동아파트 3동 5층501호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,105만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 567 시영2차근로복지아파트 202동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,800만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 성거읍 정촌리 107-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 616만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2050 쌍용역푸르지오 102동 12층1204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,820만원 감정가 대비 70%