충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2 지1층 134호 · 상가
전용 29.2㎡ (8.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,900만원
289,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 신부동 상가 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경50 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2 지1층 134호 |
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| 사건번호 | 2026타경50 천안지원 |
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| 물건종류 | 상가 |
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| 감정가 | 2억 8,900만원 |
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| 최저가 | 2억 8,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 신부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안신안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 아파트단지 북측 및 서측, 남측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역(2018-04-23), 지구단위계획구역 (2018-04-23)(신부2단지), 중로2류(폭 15m~20m)(신부주공2단지)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신안초등학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 외벽: 석재타일 붙임 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등 창호: 샷시 창호임 |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 현황 '공실' 상태임. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급 ·배수설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 가장형의 토지로서, 아파트단지 및 근린생활시설부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 ' 5. 그 밖의 사항' 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 29.16㎡ (8.8평) |
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| 공급면적 | 29.16㎡ (8.8평) |
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| 동·호 | 134 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 어린이공원 · 완충녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 신부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 163건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 112.1% |
| 1회 | 44건 | 79.1% |
| 2회 | 39건 | 59.1% |
| 3회 | 47건 | 39.3% |
| 4회 | 10건 | 29.9% |
| 5회 | 8건 | 26.1% |
| 6회 | 3건 | 36.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 광덕면 | 2025타경120** | 6,801만원 | 300만원 | 4.4% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경122** | 2억 500만원 | 1억 6,270만원 | 79.4% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 풍세면 | 2026타경101** | 3억 6,895만원 | 1억 2,700만원 | 34.4% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2026타경103** | 8억 6,211만원 | 3억 1,200만원 | 36.2% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경123** | 2억 2,000만원 | 1억 7,389만원 | 79% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경7** | 1억 300만원 | 4,101만원 | 39.8% | 26.10.14 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경7** | 2억 1,800만원 | 7,480만원 | 34.3% | 26.10.14 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경125** | 6,700만원 | 3,380만원 | 50.4% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 봉명동 109-26 종교시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 3,957만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 용곡동 238-1 이클래스 7층703호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 557만원 감정가 대비 4% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-12 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 9억 2,124만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 3,239만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 5,446만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 44-53 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 68억 8,736만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 1,978만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 628 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 78억 9,377만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 동면 죽계리 산60-4 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 572만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,400만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 산32-19 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6억 953만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 436-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 8억 5,828만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
