🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 신부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10297 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층401호
사건번호
2026타경10297 천안지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 7,900만원
최저가
2억 7,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 충남 천안시 신부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안시외버스터미널' 동측 인근에 위치하며, 주위은 상업 및 업무시설, 근린생활시설, 후면 공동주택 등이 혼재하는 노변상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시외버스 및 고속버스터미널, 간선도로 및 노선버스 정류장, 북동측 근거리에 천안IC(경부고속도로)가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
북서측 왕복 8차선 대로에 접하고, 남서측 왕복 2차선의 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
1) 신부동 494-1 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08 -01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 관관리구역. 2) 신부동 494-2, 494-11 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구…
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20/지하5층 건물 중 4층 401호로서(2004년 12월 27일 사용승인), 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
이용상태
집합건축물대장 전유부 상 '업무시설(사무소)'이며, 현황 공실상태임('사진용지' 참조).
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 지하 주차장설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
특이사항 없음.
제시외 물건
3필 일단의 가장형 토지로서, '상업ㆍ업무시설 및 오피스텔'의 부지'로 이용 중임.
