충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층408호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 159.9㎡ (48.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,700만원
437,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 신부동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10301 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층408호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경10301 천안지원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 4억 3,700만원 |
|---|
| 최저가 | 3억 590만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.20 |
|---|
감정평가 요항 — 충남 천안시 신부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 "천안시외버스터미널" 동측에 소재하며 주위는 상업시설 및 아파트, 주택, 업무시설등이 소재하는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 인근에 천안시외버스터미널 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북측으로 광대로 서측으로 소로에 접해있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 494-1 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1) , 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 494-2,494-11 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시… |
|---|
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물의 (사용승인일:2004.12.27) 제4층 제408호로 외벽: 몰탈위 페인트, 석재타일, 페어글라스 마감등 내벽: 인테리어 마감등 창호: 샷시창호, 강화유리등 |
|---|
| 이용상태 | 공부상 "업무시설(사무소)"이며 현장 방문시 부재중으로 내부이용상황은 알수 없음. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 전기설비 및 승강기설비, 주차장설비등이 설치되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 3필 일단의 가장형 토지로서 업무시설 , 오피스텔, 상업시설의 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 159.89㎡ (48.4평) |
|---|
| 공급면적 | 208.85㎡ (63.2평) |
|---|
| 동·호 | 408 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로1류(폭 10m~12m) · 제2종일반주거지역 · 일반상업지역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구(일반) · 광로3류(폭 40m~50m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 신부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 진행중 경매 8건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용4길 18, 202호 (쌍용동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 6층618호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 성환읍 송덕리 196-10 과수원 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 180억 8,371만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층404호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 성거읍 신월리 2-26 천안삼환나우빌 103동 8층805호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 2억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층402호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,936만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26 107동 3층302호 (신부동,우방아파트) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 503만원 감정가 대비 3% |
 | 충청남도 천안시 직산면 모시리 253-38 동보영구임대아파트 101동 10층1030호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1,920만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
