충청남도 천안시 신부동 85 경남아너스빌아파트 상가101동 5층501호 · 근린시설
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 신부동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2024타경6679 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 신부동 85 경남아너스빌아파트 상가101동 5층501호 |
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| 사건번호 | 2024타경6679 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 4억 700만원 |
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| 최저가 | 4억 700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 신부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건 기호(1-4)는 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "신세계백화점" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건 기호(1-4)까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도, 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 대로, 서측 및 북측으로 소로, 남측으로 중로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호"1"(신부동 85): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구2), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-08-01)(대로3-2)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 기호"2"(성황동 1-20): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-1… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 중 제5층 제501호, 제502호, 제503호, 제504호로서, (사용승인일: 2000.03.31.) 외벽 : 돌붙이기 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창호 마감입니다. |
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| 이용상태 | 대상물건 기호(1-4)는 벽체구분없이 "L GROUP 사무실 등"으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단지 사다리형 평지로서 "아파트 및 상가건부지"로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 59.86㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 80.03㎡ (24.2평) |
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| 동·호 | 101 501 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 신부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
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얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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