충청남도 천안시 동남구 용곡동 575 용곡마을동일하이빌 108동 12층1202호 · 아파트
전용 109.5㎡ (33.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,700만원
297,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 용곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10380 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 용곡동 575 용곡마을동일하이빌 108동 12층1202호 |
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| 사건번호 | 2026타경10380 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 9,700만원 |
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| 최저가 | 2억 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 용곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안용소초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 자연림(일봉산) 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 아파트단지의 남서측으로 4차선, 남동측 및 북동측으로 2차선 포장도로에 접하며, 차량의 출입구는 서측 및 남측에 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용곡동일하이빌), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1055, 보행자 전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(천안… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 108동 14층 건내 12층 1202호로서 (사용승인: 2005.12.09) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. |
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| 이용상태 | 아파트 1세대 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등) 로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 109.48㎡ (33.1평) |
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| 공급면적 | 145.20㎡ (43.9평) |
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| 동·호 | 108 1202 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 용곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.3%, 182건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 40건 | 81.2% |
| 2회 | 15건 | 61.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 용곡동 | 2025타경128** | 2억 2,800만원 | 1억 8,596만원 | 81.6% | 26.11.10 |
| 천안시 동남구 풍세면 | 2025타경8** | 2억 8,400만원 | 2억 2,303만원 | 78.5% | 26.11.10 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경127** | 3억 4,500만원 | 2억 8,851만원 | 83.6% | 26.11.10 |
| 천안시 동남구 신부동 | 2025타경129** | 3억 5,300만원 | 3억 1,500만원 | 89.2% | 26.11.10 |
| 천안시 동남구 안서동 | 2025타경125** | 2억 1,000만원 | 1억 8,718만원 | 89.1% | 26.11.03 |
| 천안시 동남구 안서동 | 2026타경1** | 2억 800만원 | 1억 7,001만원 | 81.7% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2026타경102** | 3,300만원 | 1,635만원 | 49.5% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 청수동 | 2025타경129** | 1억 8,900만원 | 1억 5,275만원 | 80.8% | 26.10.20 |
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XG부스트 — 명성의 역설TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 창고시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 4,677만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 3,790만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,219만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-22 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 9,328만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-24 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 9,036만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-5 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 4억 6,246만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-13 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1,457만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-16 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 7,992만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-17 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 6,508만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-19 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 2억 1,267만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-20 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 1억 761만원 감정가 대비 24% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 520-21 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16 | 9,801만원 감정가 대비 24% |
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