🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 공주시 사곡면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
공주지원 2025타경20304 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 공주시 사곡면 가교리 산49-1
사건번호
2025타경20304 공주지원
물건종류
임야
감정가
52억 9,005만원
최저가
52억 9,005만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.27
감정평가 요항 — 충남 공주시 사곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 공주시 사곡면 가교리 소재 "마곡온천지구"에 일부 편입되는 토지 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 마곡온천지구, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 북동측 인근 및 근거리에 2차선 포장도로가 통과하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 자연림, 전, 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지의 토지로서, 주택건부지 등으로 이용중임. 기호(3,4) : 대체로 사다리형의 완경사지의 토지로서, 자연림 및 건부지 등으로 이용중임. 기호(5) : 대체로 부정형의 완경사 및 급경사지의 토지로서, 자연림 및 일부 도로로 이용중임. 기호(6) : 대체로 부정형의 완경사지의 …
인접 도로상태
기호(1) : 본건 동측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(3,4) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(5~10) : 지적도상 맹지이며, 인접한 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 기호(1,2) : 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(마곡온천), 제2종지구단위계획구역(마곡온천), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 관광지(마곡온천){관광진흥법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 온천원보호지구(마곡온천){온천법}, 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)){가축…
공부와의 차이
- 기호(1) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황은 자연림, 일부 건부지, 전 및 도로 등으로 이용중인 것으로 목측되는 바, 참고 바람. - 기호(2~4) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 현황은 기호(2)는 주택건부지 등, 기호(3,4)는 자연림 및 일부 건부지로 이용중인 것으로 목측되는 바, 참고바람. - 기호(5,8,9) 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 일부 도로 등으로 이용중인 것으로 …
제시목록 외 물건
- 기호(1~4,10) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 등[ㄱ~ㄷ’]이 소재함. - 기호(5) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 표고목이 소재하나 이동이 가능하여 평가제외 하였으니 경매진행시 참고 바람. - 기호(1,2,6,10) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 철거 및 이전이 용이한 제시외 비닐하우스, 이동식화장실, 컨테이너가 소재하오니, 경매 진행시 참고하시기 …
기타참고사항(임대관계/기타)
- 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
토지 정보
필지 수
12필지
공시지가 합계
30억 9,652만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(공주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 공주시 사곡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 공주시 임야 낙찰통계
충청남도 공주시에서 매각된 임야 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.8%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 95건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
