감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 공주시 신풍면 조평리 소재 "중방바위버스정류장" 기호(1-4)는 서측 인근, 기호(5-23)는 서측 근거리, 기호(24-32)는 북서측 원거리에 소재하며 인근은 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근 또는 근거리까지 차량접근이 가능함. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 및 일부 하천임. 기호(3) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부현황도로, 제시외건물이 소재함. 기호(4-6) 부정형 완경사지로서 현황 일부 휴경지 및 현황도로로 이용중임. 기호(7) 부정형 완경사지로서 현황 휴경지임. 기호(8) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 현황 제시외건물이 소재함. 기호(9) 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 현황도로로 이용중임. 기호(10)… |
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| 인접 도로상태 | 기호(1,2,7,14,28,30)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 진출입 가능함. 기호(3,13,20)은 남동측으로 노폭 약 2m내외의 현황도로 등을 통하여 접근 가능함. 기호(8,10,16,21-23,26,27,32)은 지적도상 도로가 소재하나 실제 이용되지 않거나 상당기간 방치되어 수풀 등이 우거진 상태로 인접지를 통하여 진출입함. 기호(4,5,6,9,11,12,15,17,18,19,25) 본건 일부… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)이며 기호(1,2,3) 소하천구역(중방바위골천)<소하천정비법>, 기호(1-32) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3-6,8-12,15,18,19-25,28,29-31) 도로구역(도로구역)<도로법>, 기호(17,18,24,25,28,29,30,31) 영농여건불리농지임. |
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| 건물의 구조 | (33),(34) 공히 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 페인트마감 창호 : 섀시창호임. |
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| 이용상태 | 공히 주거용으로 사용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 보일러설비 등이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | - 별지 지적도 및 사진용지와 같이 기호(3),기호(8),기호(11),기호(13),기호(19-21),기호(22),기호(31)지상에 제시외건물이 소재하여 평가하였으니 참고하시기 바라며 제시외건물 등으로부터 제한받는가격은 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람. - 별지 지적도 및 사진용지와 같이 기호(4-6) 일부 지상에 제시외수목이 소재하여 평가하였으며 제시외수목 등으로부터 제한받… |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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