충청남도 공주시 반포면 학봉리 904 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 4,336.7㎡ (1311.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
55억 2,413만원
5,524,133,040 원
최저가
55억 2,413만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 공주시 반포면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
공주지원 2025타경20389 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 공주시 반포면 학봉리 904 |
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| 사건번호 | 2025타경20389 공주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 55억 2,413만원 |
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| 최저가 | 55억 2,413만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 충남 공주시 반포면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 "계룡산자연사박물관" 동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리 완경사지로서 상업용(황제모텔, 궁전모텔)으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 로폭 약15미터의 포장도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-08-18)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법>, 하수처리구역<하수도법> 중점경관관리구역 등임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2003.10.06) - 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감이며 일부 공사중임. - 바닥 : 장판지 깔기, 데코타일 등 마감이며 일부 공사중임. - 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 숙박시설(황제모텔, 궁전모텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기타설비(비상발전기설비, 수변전설비)등이 구비되어 있으며, 일부 리모델링 중으로 공사가 미완성된 부분이 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 4,336.67㎡ (1311.8평) |
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| 공급면적 | 4,336.67㎡ (1311.8평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 11억 7,188만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(공주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 공주시 반포면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 공주시 낙찰통계
충청남도 공주시에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 17건 | 79.0% |
| 2회 | 23건 | 56.8% |
| 3회 | 32건 | 39.8% |
| 4회 | 10건 | 28.4% |
| 5회 | 5건 | 22.0% |
| 6회 | 3건 | 13.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 공주시 정안면 | 2024타경220** | 5,447만원 | 2,200만원 | 40.4% | 26.09.29 |
| 공주시 이인면 | 2025타경203** | 1,726만원 | 1,238만원 | 71.7% | 26.09.29 |
| 공주시 웅진동 | 2024타경2** | 2억 500만원 | 2억 99만원 | 98% | 26.09.29 |
| 공주시 반포면 | 2025타경202** | 5억 5,671만원 | 1억 4,500만원 | 26% | 26.09.29 |
| 공주시 웅진동 | 2025타경** | 2억 1,500만원 | 1억 8,000만원 | 83.7% | 26.09.29 |
| 공주시 검상동 | 2025타경203** | 65억 7,088만원 | 25억 151만원 | 38.1% | 26.09.29 |
| 공주시 유구읍 | 2025타경203** | 6,222만원 | 5,377만원 | 86.4% | 26.09.29 |
| 공주시 신풍면 | 2024타경211** | 717만원 | 46만원 | 6.4% | 26.09.29 |
충청남도 공주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 공주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 공주시 유구읍 구계리 7 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,582만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 750-2 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 6,894만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 공주시 신풍면 쌍대리 751 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,581만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 공주시 계룡면 경천리 135 동물및식물관련시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 15억 3,106만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 공주시 신풍면 조평리 462-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 7,772만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 공주시 신풍면 조평리 648 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 9,527만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 공주시 신풍면 조평리 673 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 3,851만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 공주시 사곡면 가교리 산45-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1,669만원 감정가 대비 12% |
 | 충청남도 공주시 유구읍 석남리 244-17 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,693만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 공주시 유구읍 추계리 687 단독주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 4,076만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 공주시 금학동 333-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 4,701만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 공주시 계룡면 하대리 216-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,955만원 감정가 대비 49% |
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