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충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34 · 대지

1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

82억 7,834만원

8,278,348,800 원

최저가

57억 9,484만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 당진시 송악읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2024타경3874 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 34
사건번호	2024타경3874 서산지원
물건종류	대지
감정가	82억 7,834만원
최저가	57억 9,484만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리 소재 "고대2리새마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 및 임야, 농가주택, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 노선 및 운행 빈도를 고려한 제반 대중교통 여건은 다소 불편 시 됨.
형태 및 이용상태	기호(2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15) 인접지 대비 등고평탄한 12필지 일단의 부정형 토지로서 "상업용 건부지" 등으로 이용 중임. 기호(1,7,11) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "묵답"등으로 이용 중임.
인접 도로상태	기호1 : 지적상 맹지이나 본건 토지를 통하여 출입이 가능함. 기호(2-15) : 본건 서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장 도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1-3,10,12-14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-1…
건물의 구조	경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 칼라판넬 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 마감 등임.
이용상태	근린생활시설로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비 되어 있음.
제시목록 외 물건	기호7 지상에 컨테이너(창고)가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임. - 기호(2,3,4,5,6,8,9,10,12,13,14,15) 지상에 소유 미상에 적치물 수개가 소재하오니 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 기호(1,2,3,6,8,10) 토지 일부는 선하지로서 구분지상권이 설정되어 있음. / 임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	15필지
공시지가 합계	53억 7,954만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 당진시 대지 낙찰통계

충청남도 당진시에서 매각된 대지 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.0%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.0%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.5%
3회	5건	39.5%
5회	6건	20.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
당진시 석문면	2025타경5**	3억 3,528만원	6,500만원	19.4%	26.09.29
당진시 송악읍	2025타경7**	5억 8,805만원	1억 4,155만원	24.1%	26.09.29
당진시 정미면	2025타경517**	1억 5,059만원	5,930만원	39.4%	26.09.08
당진시 신평면	2025타경3**	2억 8,711만원	1억 1,111만원	38.7%	26.08.26
당진시 송산면	2024타경577**	3억 8,076만원	7,632만원	20%	26.08.26
당진시 순성면	2025타경509**	2억 3,348만원	5,960만원	25.5%	26.08.25
당진시 신평면	2025타경2**	11억 8,341만원	6억 7,777만원	57.3%	26.08.18
당진시 순성면	2025타경6**	1억 176만원	1,100만원	10.8%	26.08.04

충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 당진시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 당진시 송악읍 송악로 69-7, 405호(청솔주택2차) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	245만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 신평면 거산3거리길 15, 804호 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	1,100만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 읍내동 310-58 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	9억 7,564만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 원당동 526-4 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 4,189만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 채운동 123-14 템피아 힐타운빌리지 101동 2층201호 연립주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,458만원 감정가 대비 3%
	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5,269만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 송악읍 복운리 333-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	2억 5,245만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 읍내동 423-46 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	16억 3,999만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 224-22 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 5,532만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 대호지면 장정리 산100-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	6,943만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 신평면 운정리 665-2 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	7억 1,837만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 면천면 원동리 312 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3,961만원 감정가 대비 34%