충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층106호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 39.5㎡ (11.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,600만원
336,000,000 원
최저가
3억 3,600만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
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근저당·전세권 합
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—
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예상 낙찰가
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—원예시
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4.12억
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 서산시 성연면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경743 · 신건
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경매 기본정보
소재지
충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층106호
사건번호
2025타경743 서산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 3,600만원
최저가
3억 3,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.21
감정평가 요항 — 충남 서산시 성연면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재, '서산테크노밸리 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 나지, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제7층 건내, 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.01.17.) 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
- 본건 기호 '1, 4, 5, 6, 9' 기준시점 현재, 집합건축물대장상 '근린생활시설(공실)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '2' 기준시점 현재, 근린생활시설(새마을 VAPE) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '3' 기준시점 현재, 근린생활시설(STEAM MAN) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '7' 기준시점 현재, 근린생활시설(복권판매점) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '8'…
설비내역
기본적인 위생 및 급,배수 설비, E/V설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, '업무용 건부지' 등으로 이용 중입니다.
