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충청남도 당진시 우강면 원치리 111 · 대지

전용 26.4㎡ (8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,939만원

139,392,000 원

최저가

4,781만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 당진시 우강면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경834 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 당진시 우강면 원치리 111
사건번호	2025타경834 서산지원
물건종류	대지
감정가	1억 3,939만원
최저가	4,781만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 충남 당진시 우강면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 우강면 송산리 소재‘송산리마을회관’북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황	본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태	기호 1: 대체로 사다리형의 토지로서 전 등으로 이용중으로 일부는 도로로 이용중인 것으 로 목측됨. 기호 2: 대체로 사다리형의 토지로서 주거용건물의 부지 및 일부 답 등으로 이용중임.
인접 도로상태	기호 1: 본건 일부를 포함하여 북측 및 동측으로 포장도로가 통과하며, 서측 일부를 인접 필지 출입로로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 북측으로 포장도로가 통과함.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(우강01 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(우강01 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한…
공부와의 차이	기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 대이나, 전 및 일부 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 대이나, 일부를 답 등으로 이용중임.
제시목록 외 물건	별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	26.40㎡ (8평)
공급면적	26.40㎡ (8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 계획관리지역 · 생산관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	3,255만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 당진시 우강면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 당진시 대지 낙찰통계

충청남도 당진시에서 매각된 대지 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.5%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.3%, 210건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.5%
3회	5건	39.5%
5회	5건	21.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
당진시 정미면	2025타경517**	1억 5,059만원	5,930만원	39.4%	26.09.08
당진시 송산면	2024타경577**	3억 8,076만원	7,632만원	20%	26.08.26
당진시 신평면	2025타경3**	2억 8,711만원	1억 1,111만원	38.7%	26.08.26
당진시 순성면	2025타경509**	2억 3,348만원	5,960만원	25.5%	26.08.25
당진시 신평면	2025타경2**	11억 8,341만원	6억 7,777만원	57.3%	26.08.18
당진시 순성면	2025타경6**	1억 176만원	1,100만원	10.8%	26.08.04
당진시 대호지면	2025타경513**	2,670만원	952만원	35.6%	26.07.29
당진시 송악읍	2025타경511**	1억 4,735만원	2,550만원	17.3%	26.07.21

충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 당진시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	416만원 감정가 대비 17%
	충청남도 서산시 율지8로 52 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2,300만원 감정가 대비 100%
	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7 2층202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,200만원 감정가 대비 70%
사진 없음	충청남도 당진시 백암로 219-64 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
사진 없음	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 191-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,731만원 감정가 대비 34%
사진 없음	충청남도 당진시 송악읍 영천리 250-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,718만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 석문면 교로리 827 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,322만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 정미면 수당리 482 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,492만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 신평면 거산리 470 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,708만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,122만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 석문면 통정리 12-6 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,791만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 가학리 567 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,615만원 감정가 대비 49%