충청남도 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 · 다세대주택
전용 39.8㎡ (12평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충남 당진시 합덕읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경945 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 |
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| 사건번호 | 2025타경945 서산지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3,600만원 |
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| 최저가 | 1,764만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 충남 당진시 합덕읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소재 "합덕읍 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 제4층 중 제4층 제204호로서, (사용승인일 : 1991.08.20) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 39.76㎡ (12평) |
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| 공급면적 | 39.76㎡ (12평) |
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| 동·호 | 204 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 당진시 합덕읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 당진시 다세대주택 낙찰통계
충청남도 당진시에서 매각된 다세대주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.3%, 210건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 당진시 원당동 | 2024타경606** | 1억 4,300만원 | 830만원 | 5.8% | 26.08.25 |
| 당진시 면천면 | 2025타경517** | 1억 500만원 | 6,511만원 | 62% | 26.08.25 |
| 당진시 읍내동 | 2025타경511** | 1억 600만원 | 6,844만원 | 64.6% | 26.08.04 |
| 당진시 송악읍 | 2025타경516** | 1억 7,200만원 | 1억원 | 58.1% | 26.07.28 |
| 당진시 읍내동 | 2025타경6** | 1억 7,000만원 | 1억 550만원 | 62.1% | 26.07.08 |
| 당진시 대덕동 | 2024타경42** | 8,300만원 | 3,277만원 | 39.5% | 26.06.10 |
| 당진시 원당동 | 2024타경546** | 1억 8,000만원 | 1억 2,395만원 | 68.9% | 26.05.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 당진시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 임야 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 416만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 서산시 율지8로 52 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7 2층202호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 충청남도 당진시 백암로 219-64 103동 3층304호 (채운동,채운공원휴먼빌아파트) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,300만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 191-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,731만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 충청남도 당진시 송악읍 영천리 250-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,718만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 827 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,322만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 당진시 정미면 수당리 482 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,492만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 당진시 신평면 거산리 470 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,708만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 1,122만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 당진시 석문면 통정리 12-6 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,791만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 567 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2,615만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
