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충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 108동 3층304호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,600만원

146,000,000 원

최저가

1억 4,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 당진시 송산면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서산지원 2025타경51475 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 861 당진엠코타운 108동 3층304호
사건번호	2025타경51475 서산지원
물건종류	아파트
감정가	1억 4,600만원
최저가	1억 4,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 충남 당진시 송산면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡 초등학교" 북서측 인근에 위치하는 당진엠코타운 제108동 제3층 제304호(전유면적 84.9464㎡)로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도 인근 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 기타<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지상18층 중 제3층 제304호(사용승인일 : 2013.05.27.)로서 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
이용상태	아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역	도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	사다리 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.95㎡ (25.7평)
공급면적	84.95㎡ (25.7평)
동·호	108 304

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 도시지역 · 일반산업단지 · 제2종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 대로2류(폭 30m~35m) · 완충녹지 · 경관녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 당진시 송산면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 당진시 아파트 낙찰통계

충청남도 당진시에서 매각된 아파트 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.1%, 269건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	34건	81.4%
2회	7건	67.1%
3회	3건	83.9%
7회	3건	60.9%
10회	4건	57.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
당진시 시곡동	2025타경511**	8,300만원	4,820만원	58.1%	26.10.20
당진시 신평면	2025타경516**	2억 1,700만원	1억 7,397만원	80.2%	26.10.07
당진시 대덕동	2024타경604**	2억 2,500만원	2억 774만원	92.3%	26.10.07
당진시 대덕동	2025타경509**	2억 3,000만원	2억 1,879만원	95.1%	26.10.07
당진시 원당동	2024타경600**	1억 9,500만원	1억 6,511만원	84.7%	26.10.07
당진시 읍내동	2025타경518**	1억 7,700만원	1억 4,567만원	82.3%	26.10.07
당진시 송악읍	2025타경513**	2억 500만원	1억 6,745만원	81.7%	26.10.07
당진시 송악읍	2025타경519**	1억 4,100만원	1억 555만원	74.9%	26.10.06

충청남도 당진시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 당진시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	충청남도 당진시 면천면 죽동리 260-1 임야 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	291만원 감정가 대비 12%
	충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7 2층202호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	7,840만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 석문면 교로리 827 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 2,825만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 고대면 옥현리 산298-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 1,785만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 석문면 통정리 12-6 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 1,754만원 감정가 대비 24%
	충청남도 당진시 신평면 초대리 151-3 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 3,166만원 감정가 대비 70%
	충청남도 당진시 송악읍 가학리 567 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1,831만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 한진리 289-3 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 4,799만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 한진리 산48-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 1,686만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 149-9 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	6,035만원 감정가 대비 34%
	충청남도 당진시 송악읍 한진리 117 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	6억 8,179만원 감정가 대비 49%
	충청남도 당진시 석문면 삼화리 산104-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 3,880만원 감정가 대비 49%