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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 당진시 송악읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2025타경51610 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
사건번호
2025타경51610 서산지원
물건종류
대지
감정가
8억 550만원
최저가
2억 7,628만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 충남 당진시 송악읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 남동측 근거리, 당진IC 북동측 근거리, 반촌2리 마을회관 복동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재 하는 농경지대임.
교통상황
본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 남서측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 근거 리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
형태 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되어 파쇄석이 깔린 잡종지 상태로서 지상에 다수의 컨테 이너, 비닐하우스 및 관정 등이 소재함. 기호(2) : 현황 도로 등의 부지임. 기호(3) : 서측 일부에 비닐하우스가 소재하며, 동측 일부는 묵전 상태임. 기호(4) : 지목 "대"이나 대부분 나지 상태임. 기호(5,6) : 공히 묵전 상태임. 기호(7,8) : 토지임야 상태로서…
인접 도로상태
기호(1,5,7)의 북측 일부 및 기호(2)가 아스콘 포장된 폭 약 3미터 정도의 현황 도로 상태 로서 이를 통하여 접근 가능하며, 기호(3,4,6,8)은 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1-6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 기호(7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
공부와의 차이
기호(1,2)의 귀 제시목록상 지목은 "전"이나 기호(1)은 현황 "잡종지" 상태로서 동물및식물 관련시설의 건축신고 및 가설건축물 축조신고 등이 되어 있으며, 기호(2)는 현황 "도로" 상 태임.
제시목록 외 물건
기호(1,3,4) 지상에 공부상 미등재 상태인 다수의 컨테이너, 냉장창고, 비닐하우스 및 관정 과 기호(7) 지상에 이동식 변소 1개동이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
659.00㎡ (199.3평)
공급면적
659.00㎡ (199.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
8필지
공시지가 합계
4억 7,991만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 당진시 송악읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 당진시 대지 낙찰통계
충청남도 당진시에서 매각된 대지 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.0%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.0%, 266건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
