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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 당진시 석문면 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
서산지원 2026타경50010 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 당진시 석문면 장고항리 731-1
사건번호
2026타경50010 서산지원
물건종류
과수원
감정가
16억 1,036만원
최저가
16억 1,036만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 충남 당진시 석문면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 당진시 석문면 장고항리 소재 "장고항3리마을회관" 북동측 원거리에 위치하 며, 주위는 농경지, 단독주택 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
교통상황
남동측으로 석문방조제로(지방도647호선)가 통과하고 이를 통해 대호만로(지방도615호선) 등 과 연계되며, 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 전 및 일부 구거 등으로 이용 중임. 2) 일련번호(2, 4) : 부정형의 토지로 휴경지임. 3) 일련번호(3) : 유사 사다리형의 토지로 휴경지임. 4) 일련번호(5) : 부정형의 토지로 자연림 및 묘지 등으로 이용 중임. 5) 일련번호(6) : 유사 사다리형의 토지로 전 및 일부 진입로 등으로 이용 중임. 6) 일련번호(7) : 부정형의 토지로 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
1) 일련번호(1, 3) : 동측의 비포장 농로를 이용함. 2) 일련번호(2, 4, 5) : 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 3) 일련번호(6) : 동측의 아스콘포장 도로 및 본건 일부를 진입로로 이용함. 4) 일련번호(7) : 동측의 아스콘포장 및 비포장 도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호(1, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 2) 일련번호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(석문03 일반형), 가축사육제한구역(2024-12- 12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에…
제시목록 외 물건
1) 일련번호(1) : 지상에 후첨 '사진용지'와 같은 비닐하우스 3개동이 소재함. 2) 일련번호(3) : 지상이 후첨 '사진용지'와 같은 계사가 소재함. 3) 일련번호(5) : 후첨 '사진용지'와 같은 제시외 분묘가 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(5)와 인접지(장고항리 800) 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 인접지 건물 일 부가 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. 3) 일련번호(6) 지상에 후첨 '사진용지'와 같은 이동 가능한 컨테이너가 소재함.
토지 정보
필지 수
7필지
공시지가 합계
9억 6,927만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
