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경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480 · 숙박시설

전용 1,191.1㎡ (360.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.14

인수위험 확인 중

감정가

21억 4,590만원

2,145,904,560 원

최저가

5억 1,523만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 청도군 화양읍 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경800 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 청도군 화양읍 삼신리 480
사건번호	2025타경800 대구지방법원
물건종류	숙박시설
감정가	21억 4,590만원
최저가	5억 1,523만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.12.14

감정평가 요항 — 경북 청도군 화양읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "용암온천" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 숙박시설, 상가, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환 경 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1)~(3): 인접토지와 대체로 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로 숙박시설 부지로 이용중임. 기호(4),(5): 인접토지와 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로 숙박시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)~(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광휴양형(화영04)), 가축사육 제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))임.
건물의 구조	가),나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상2층건으로서, 외벽: 드라이비트 등 마감, 내벽: 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	가),나) 공히 숙박시설로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 전기보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,191.08㎡ (360.3평)
공급면적	1,191.08㎡ (360.3평)
법원 매각면적	1,191.08㎡ (360.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수	5필지
공시지가 합계	4억 2,653만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 청도군 화양읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 청도군 낙찰통계

경상북도 청도군에서 실제 매각된 76건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	54.9%
2회	10건	63.5%
3회	17건	40.5%
4회	9건	29.1%
5회	19건	23.2%
6회	7건	15.4%
7회	3건	10.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청도군 화양읍	2025타경11**	2억 4,848만원	2억 3,000만원	92.6%	26.11.12
청도군 화양읍	2025타경11**	2,330만원	2,550만원	109.4%	26.11.12
청도군 풍각면	2025타경94**	1억 2,160만원	4,171만원	34.3%	26.11.11
청도군 청도읍	2023타경89**	2,926만원	2,300만원	78.6%	26.11.11
청도군 풍각면	2025타경94**	1억 9,480만원	7,121만원	36.6%	26.11.11
청도군 풍각면	2025타경73**	9,695만원	2,016만원	20.8%	26.11.10
청도군 이서면	2025타경89**	5억 1,543만원	1억 7,800만원	34.5%	26.11.05
청도군 이서면	2025타경94**	2,839만원	1,403만원	49.4%	26.11.05

경상북도 청도군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 청도군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 청도군 이서면 가금리 산26 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 7,329만원 감정가 대비 34%
	경상북도 청도군 이서면 가금리 산26-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	102만원 감정가 대비 34%
	경상북도 청도군 이서면 가금리 산26-10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 2,466만원 감정가 대비 34%
	경상북도 청도군 각북면 명대리 689-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3,429만원 감정가 대비 34%
	경상북도 청도군 이서면 팔조리 479 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6억 7,712만원 감정가 대비 49%
	경상북도 청도군 매전면 내리 산249-10 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6,370만원 감정가 대비 24%
	경상북도 청도군 이서면 칠엽리 342-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	7,826만원 감정가 대비 70%
	경상북도 청도군 풍각면 봉기리 1113 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	19억 6,309만원 감정가 대비 70%
	경상북도 청도군 화양읍 송금리 518 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,102만원 감정가 대비 34%
	경상북도 청도군 매전면 동산리 838 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	9,333만원 감정가 대비 70%
	경상북도 청도군 매전면 동산리 1118 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 1,680만원 감정가 대비 70%
	경상북도 청도군 금천면 소천리 1070 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2,831만원 감정가 대비 70%