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대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 105동 2층202호 · 아파트

전용 116.7㎡ (35.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,700만원

457,000,000 원

최저가

2억 2,393만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 수성구 시지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경922 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 105동 2층202호
사건번호	2025타경922 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 5,700만원
최저가	2억 2,393만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 대구 수성구 시지동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 도시철도역이 소재하는 등 제반 교 통사정은 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로 2류(폭 15~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변중학교, 노변초등학교, 전원 유치원) 기호(2)토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로 1류(폭 20~25m)(접합), 중로2류(폭 15~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 제2층 제202호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감 창 호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
위치 및 주위환경	본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 '대구도시철도2호선 고산역' 남동측 인근에 위치하는 "전원타운 제105동 2층 제202호" 단위세대로서, 부근 일대는 기존의 대단위 아파트단지들과 단독주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원, 관공서 등으로 형성되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태	인접지대와 대체로 등고, 평탄한 4필지 일단의 가로장방형의 토지로서, 도로에 의해 2단지로 분리되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등	본 단지 남측으로 폭 약20m, 북측, 서측, 동측으로 폭 약8m의 포장도로에 각각 접하고 있으 며, 단지 중앙부를 폭 약8m의 도로가 관통하고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	116.67㎡ (35.3평)
공급면적	141.09㎡ (42.7평)
동·호	105 202
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 택지개발지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로2류(폭 15m~20m) · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 시지동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 215건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	99.3%
1회	73건	82.0%
2회	13건	66.9%
3회	4건	54.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 지산동	2025타경97**	2억 5,400만원	1억 7,850만원	70.3%	26.10.22
수성구 지산동	2026타경1001**	1억 3,000만원	1억 3,000만원	100%	26.10.22
수성구 두산동	2025타경100**	10억 2,000만원	8억 7,077만원	85.4%	26.10.21
수성구 신매동	2025타경97**	4억 6,300만원	3억 9,411만원	85.1%	26.10.20
수성구 범물동	2025타경94**	3억 2,900만원	2억 7,203만원	82.7%	26.10.15
수성구	2025타경91**	2억 6,100만원	2억 1,532만원	82.5%	26.10.15
수성구 신매동	2025타경92**	2억원	1억 8,034만원	90.2%	26.10.15
수성구 시지동	2025타경92**	4억 8,900만원	4억 1,076만원	84%	26.10.15

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 용학로 303 303동 3층303호 (지산동,지산타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	6,321만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 101동 11층1105호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,824만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층110호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 633만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층106호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 9,649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1290-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	3억 2,045만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 범어동 219-2 범어하이츠 4층501호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 파동 153 대자연아파트 7동 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	1억 5,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 상록로 69 101동 10층1001호 (범어동,래미안 범어) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 1,810만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 범어동 1801 운동시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	81억 8,031만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 9층901호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,522만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 수성구 만촌동 195-2 101동 1층101호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,477만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범어동 424-10 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 3,909만원 감정가 대비 70%