경상북도 경산시 중산동 641-1 힐즈스퀘어5 1층109호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 40.0㎡ (12.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
29억 800만원
2,908,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경산시 중산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1234 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경산시 중산동 641-1 힐즈스퀘어5 1층109호 |
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| 사건번호 | 2025타경1234 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 29억 800만원 |
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| 최저가 | 29억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 경북 경산시 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "성암초등학교" 1층 109호(가), 110호(나) 상가로서, 부근일대 는 아파트단지, 주택, 노선 상가 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근대중교통수단과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위계획구역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시 제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)) , 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선(6), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층건 중 1층 109호(가), 110호(나)로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 내부인테리어 및 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 기호 가, 나)근린생활시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하여 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 40.00㎡ (12.1평) |
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| 공급면적 | 56.92㎡ (17.2평) |
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| 동·호 | 109 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경산시 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 낙찰통계
경상북도 경산시에서 실제 매각된 176건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 90.3% |
| 1회 | 53건 | 82.6% |
| 2회 | 41건 | 60.7% |
| 3회 | 36건 | 43.4% |
| 4회 | 17건 | 36.5% |
| 5회 | 12건 | 47.8% |
| 6회 | 4건 | 38.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경산시 백천동 | 2025타경94** | 9,500만원 | 7,199만원 | 75.8% | 26.10.15 |
| 경산시 사동 | 2025타경93** | 1억 2,500만원 | 1억 200만원 | 81.6% | 26.10.15 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경95** | 1억 6,800만원 | 5,010만원 | 29.8% | 26.10.14 |
| 경산시 압량읍 | 2025타경83** | 1,703만원 | 414만원 | 24.3% | 26.10.14 |
| 경산시 와촌면 | 2025타경77** | 6억 6,571만원 | 4억 2,000만원 | 63.1% | 26.10.13 |
| 경산시 중산동 | 2026타경1006** | 4억원 | 3억 9,300만원 | 98.3% | 26.10.08 |
| 경산시 압량읍 | 2026타경1005** | 1억 800만원 | 8,100만원 | 75% | 26.10.08 |
| 경산시 상방동 | 2025타경13** | 2억 8,000만원 | 2억 2,070만원 | 78.8% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 경산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 경산시 압량읍 신월리 331 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 9,461만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경산시 자인면 일언리 347 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,976만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경산시 자인면 계림리 210-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,939만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경산시 진량읍 양기리 403-3 초원장미타운 105동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 4,690만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 경산시 압량읍 가일리 341 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,686만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 경산시 용성면 당리리 128-1 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5,116만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경산시 중방동 413-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 6억 598만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경산시 남산면 상대리 771-2 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 11억 5,866만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경산시 중방동 266-5 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 11억 5,263만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경산시 중방동 565-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 상가107동 5층501호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 4억 3,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경산시 사동 600-3 초원파크 3층324호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 6,200만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
