경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 · 근린생활시설
전용 51.2㎡ (15.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
6억 7,300만원
673,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경산시 중방동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9704 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 |
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| 사건번호 | 2025타경9704 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 7,300만원 |
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| 최저가 | 3억 2,977만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경북 경산시 중방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재‘경산사거리’남동측 인근에 소재하는 구분소유부동산 (구분건물: 근린생활시설-소매점)인‘중방동엘리트타워 1층 110(집합건축물대장상 전유부분 면적:51.24㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대,아 파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스정류장과 북동측 인 근에 지하철역(임당역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 주간선도로인 왕복 3차선 포장도로, 북측 및 남측으로 2차선 포장도로에 각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권 대상인 토지로서 888번지: 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 시가지조성사업지역 , 중로2류(폭 15m~2 0m)(34)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 1층 110호로서, -사용승인일자: 2019.02.27 -외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰팔위 페인트 마감 -바닥: 몰탈 마감 -천정: 트러스 노출 마감임. |
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| 이용상태 | 구분건물(근린생활시설-소매점/ 현재는 공실상태임)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공동 위생, 급·배수시설 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 본건 구분건물의 대지권 대상인 토지는 가각정리된 장방형의 토지로서 인근지와 평탄하게 조 성되어 있으며 '근린생활시설의 부지' 로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건은 현재 공실상태로서 내부는 업종 인테리어 이전의 기본건물 상태임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 51.24㎡ (15.5평) |
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| 공급면적 | 51.24㎡ (15.5평) |
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| 동·호 | 110 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 시가지조성사업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 주차장 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경산시 중방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 경산시에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.9%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 152건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 5건 | 52.3% |
| 3회 | 4건 | 40.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경산시 압량읍 | 2025타경92** | 1억 4,152만원 | 9,910만원 | 70% | 26.08.25 |
| 경산시 중방동 | 2024타경96** | 8억 9,000만원 | 9,877만원 | 11.1% | 26.08.14 |
| 경산시 삼북동 | 2025타경84** | 14억 3,424만원 | 6억 133만원 | 41.9% | 26.08.14 |
| 경산시 와촌면 | 2025타경8** | 9억 6,281만원 | 5억 2,000만원 | 54% | 26.08.05 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경10** | 16억 2,666만원 | 8억 1,200만원 | 49.9% | 26.07.24 |
| 경산시 중산동 | 2025타경78** | 6억원 | 3억 1,200만원 | 52% | 26.07.16 |
| 경산시 하양읍 | 2024타경88** | 12억 5,464만원 | 4억 5,088만원 | 35.9% | 26.07.14 |
| 경산시 중산동 | 2025타경81** | 1억 4,400만원 | 6,600만원 | 45.8% | 26.07.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 경산시 진행중 경매 12건
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