🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 영천시 금노동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경7716 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 영천시 금노동 402-19
사건번호
2025타경7716 대구지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
6억 8,090만원
최저가
1억 6,348만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 경북 영천시 금노동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경상북도 영천시 금노동 소재 "주남네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[공장 및 주택]부지로 이용중 임.
인접 도로상태
대상물건 동측,서측,북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
건물의 구조
일련번호 가) 시멘트벽돌조 스레트 및 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출 마감 임. 일련번호 나) 벽돌조 갈바륨지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출, 일부 벽지 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 임. 일련…
이용상태
- 일련번호 가): 공장 등, - 일련번호 나): 주택 및 공장 등, - 일련번호 다): 변소 등으로 이용중 임.
설비내역
일련번호 나)부분에 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 가)는 공부상 지붕이 "스레트지붕" 이나, 실제 일부 "판넬 지붕" 임. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 나)는 공부상 지붕이 "스레트지붕" 이나, 실제 "갈바륨지 붕" 임.
제시목록 외 물건
대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며 실 질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
639.25㎡ (193.4평)
공급면적
639.25㎡ (193.4평)
법원 매각면적
639.25㎡ (193.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
소로3류(폭 8m 미만) · 제2종일반주거지역 · 생산녹지지역 · 가축사육제한구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 5,558만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 영천시 금노동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 영천시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 영천시에서 매각된 공장/지식산업센터 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.6%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
