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대구광역시 북구 서변동 1755-5 · 다가구주택

전용 368.7㎡ (111.5평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

5억 2,180만원

521,804,800 원

최저가

1억 7,897만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 북구 서변동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경7855 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 서변동 1755-5
사건번호	2025타경7855 대구지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	5억 2,180만원
최저가	1억 7,897만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 대구 북구 서변동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 정비된 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄하며, 다가구 주택 및 소매점 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서변초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개 발촉진법> 입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일: 2003.09.08) 외벽: 화강석 및 외장타일 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 인조석물갈기, 장판 및 타일 등 마감, 창호: 샷시이중창 입니다.
이용상태	다가구주택(건물명: 금강하이츠)으로서 1층: 다가구주택(1가구) 및 소매점 2 2층: 다가구주택(4가구: 201호, 202호, 203호, 205호) 3층: 다가구주택(4가구: 301호, 302호, 303호, 305호) 으로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다. / 1층 중 일부 공부상 용도가 "주차장" 이나 실제 "소매점" 입니다.
제시목록 외 물건	해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	368.65㎡ (111.5평)
공급면적	368.65㎡ (111.5평)
법원 매각면적	368.65㎡ (111.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 9,708만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 서변동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 다가구주택 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 다가구주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.7%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.7%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	62.0%
3회	6건	41.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 구암동	2025타경91**	5억 9,570만원	2억 9,100만원	48.8%	26.09.09
북구 서변동	2025타경9**	4억 9,661만원	1억 7,101만원	34.4%	26.09.08
북구 서변동	2025타경9**	5억 1,665만원	2억 3,895만원	46.3%	26.08.26
북구 동변동	2025타경9**	5억 6,515만원	2억 2,300만원	39.5%	26.08.24
북구 동변동	2025타경8**	4억 8,720만원	1억 9,558만원	40.1%	26.08.14
북구 산격동	2025타경8**	6억 9,466만원	4억 7,500만원	68.4%	26.07.14
북구 고성동2가	2025타경83**	10억 8,242만원	7억 7,515만원	71.6%	26.07.08
북구 동변동	2025타경8**	5억 781만원	2억 6,311만원	51.8%	26.06.19

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	11억 828만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	100억 2,499만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,208만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,301만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,292만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	23억 5,715만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 9,452만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 386만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 430 4층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,130만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 713 이편한세상복현 109동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 539-111 복현대백맨션 101동 16층1601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 400만원 감정가 대비 100%