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대구광역시 북구 읍내동 786-3 · 대지,임야,전답

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

11억 828만원

1,108,280,000 원

최저가

5억 4,305만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 읍내동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1193 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 읍내동 786-3
사건번호	2025타경1193 대구지방법원
물건종류	대지,임야,전답
감정가	11억 828만원
최저가	5억 4,305만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 대구 북구 읍내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 읍내동 소재'대구칠곡초등학교'남측 인근에 위치하며,주위일대는 아 파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 보통 임.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, '주상나지'상태임.
인접 도로상태	본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 보도블럭인도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 8,509만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 읍내동 경매 물건 사진

대구 북구 읍내동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 1 · 2025타경1193

대구 북구 읍내동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 2 · 2025타경1193

대구 북구 읍내동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 3 · 2025타경1193

대구 북구 읍내동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 4 · 2025타경1193

대구 북구 읍내동 대지,임야,전답 경매 물건 사진 5 · 2025타경1193

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 낙찰통계

대구광역시 북구에서 실제 매각된 206건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	95.0%
1회	91건	82.0%
2회	36건	63.2%
3회	30건	48.2%
4회	21건	45.9%
5회	7건	30.3%
6회	4건	37.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 태전동	2025타경101**	1억 4,200만원	1억 1,484만원	80.9%	26.10.30
북구 읍내동	2025타경102**	3억 2,500만원	3억 1,588만원	97.2%	26.10.30
북구 복현동	2025타경95**	3억 6,319만원	1억 4,800만원	40.7%	26.10.30
북구	2025타경97**	8,660만원	4,650만원	53.7%	26.10.30
북구 대현동	2026타경1007**	2억 4,800만원	2억 1,400만원	86.3%	26.10.27
북구 연경동	2025타경12**	4억 4,600만원	3억 8,320만원	85.9%	26.10.27
북구 태전동	2025타경94**	1억 7,500만원	1억 1,088만원	63.4%	26.10.23
북구 복현동	2025타경11**	2억 400만원	1억 7,472만원	85.7%	26.10.23

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 구암서로 22, 405동 504호 (구암동,칠곡그린빌4단지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	245만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 서구 상리동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,958만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,893만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,013만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,270만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 7,250만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 칠성동2가 715 대구역 서희스타힐스 109동 19층1902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,980만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 8,973만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,650만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 구암동 659-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 7,238만원 감정가 대비 100%