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경상북도 영천시 화북면 옥계리 산73-2 · 임야

전용 28,860.0㎡ (8730.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

3,752만원

37,518,000 원

최저가

901만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 영천시 화북면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경8639 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 영천시 화북면 옥계리 산73-2
사건번호	2025타경8639 대구지방법원
물건종류	임야
감정가	3,752만원
최저가	901만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경북 영천시 화북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 영천시 화북면 옥계리 소재 '금계지' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 남서측 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 임야로서의 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	남서측 하향 급경사지대에 부정형의 자연림임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한)), 가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한2km(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한)), 보 전산지, 임업용산지임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 위성사진상으로 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 수풀이 무성하여 진 입 곤란 및 육안에 의한 확인은 불가능한 상태이니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	28,860.00㎡ (8730.1평)
공급면적	28,860.00㎡ (8730.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 농림지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,270만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 영천시 화북면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 영천시 임야 낙찰통계

경상북도 영천시에서 매각된 임야 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.8%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.6%, 169건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	54.5%
4회	3건	25.3%
5회	3건	19.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영천시 북안면	2026타경1001**	3,402만원	1,277만원	37.5%	26.10.14
영천시 언하동	2025타경90**	3억 2,059만원	1억 4,138만원	44.1%	26.09.30
영천시 고경면	2025타경95**	3억 6,159만원	2억 1,245만원	58.8%	26.09.30
영천시 화남면	2025타경9**	3억 6,756만원	1억 8,555만원	50.5%	26.09.29
영천시 신녕면	2025타경87**	3,184만원	812만원	25.5%	26.09.07
영천시 임고면	2025타경85**	1억 294만원	1,798만원	17.5%	26.08.24
영천시 청통면	2025타경94**	1억 626만원	8,182만원	77%	26.08.20
영천시 화남면	2025타경78**	4,024만원	600만원	14.9%	26.08.14

경상북도 영천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 영천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 영천시 북안면 상리 305 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,791만원 감정가 대비 24%
	경상북도 영천시 화산면 대안리 501 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,554만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 화산면 대안리 1005-2 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,467만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 화산면 유성리 151-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,089만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 고경면 차당리 산17 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,715만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 서산동 517-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,750만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 화북면 상송리 174-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,112만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 망정동 149-11 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,432만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 금호읍 석섬리 344 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,500만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 금호읍 원제리 579-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,594만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 청통면 애련리 119 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,901만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 청통면 애련리 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	40만원 감정가 대비 34%