경상북도 경산시 와촌면 강학리 658-6 · 대지
전용 11.0㎡ (3.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,339만원
533,391,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경산시 와촌면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8726 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경산시 와촌면 강학리 658-6 |
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| 사건번호 | 2025타경8726 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 5억 3,339만원 |
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| 최저가 | 1억 8,295만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경북 경산시 와촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 '강학1리마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 바 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) : 북측 하향의 완경사지대에 자체지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주거나지'로 이용 중임. 일련번호 2, 5, 7) : 공히 북측 하향의 완경사지대에 자체지반 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 일련번호 3) : 북측 하향의 완경사지대에 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '잡종지'로 이용 중임. 일련번호 4) : 북측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서… |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1, 4) : 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호 2, 5, 7) : 공히 대상물건이 폭 약 3미터 내외의 포장도로임. 일련번호 3, 6) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 일련번호 1~7) : 생산관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 공부와의 차이 | 대상물건 일련번호 2, 5, 7) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'임. 대상물건 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ■ 임대관계 : 미상임. ■ 기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 11.00㎡ (3.3평) |
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| 공급면적 | 11.00㎡ (3.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 생산관리지역 |
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| 필지 수 | 7필지 |
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| 공시지가 합계 | 132만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경산시 와촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 낙찰통계
경상북도 경산시에서 실제 매각된 152건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 90.3% |
| 1회 | 42건 | 82.1% |
| 2회 | 37건 | 60.6% |
| 3회 | 33건 | 43.0% |
| 4회 | 14건 | 38.0% |
| 5회 | 9건 | 49.3% |
| 6회 | 4건 | 38.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경산시 정평동 | 2025타경94** | 1억 8,900만원 | 1억 4,137만원 | 74.8% | 26.09.15 |
| 경산시 하양읍 | 2025타경101** | 11억 5,211만원 | 6억 9,299만원 | 60.1% | 26.09.15 |
| 경산시 하양읍 | 2025타경90** | 2억 100만원 | 1억 3,947만원 | 69.4% | 26.09.10 |
| 경산시 압량읍 | 2024타경1270** | 1억 8,768만원 | 2,311만원 | 12.3% | 26.09.09 |
| 경산시 자인면 설총로 | 2026타경1001** | 3,000만원 | 1,629만원 | 54.3% | 26.09.09 |
| 경산시 와촌면 | 2023타경1004** | 34억 8,929만원 | 25억 2,000만원 | 72.2% | 26.09.09 |
| 경산시 압량읍 | 2025타경10** | 4,900만원 | 2,855만원 | 58.3% | 26.09.08 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경11** | 6,700만원 | 4,978만원 | 74.3% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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