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경상북도 경산시 자인면 옥천리 127 · 공장/지식산업센터

전용 986.4㎡ (298.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

16억 8,440만원

1,684,400,800 원

최저가

16억 8,440만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경산시 자인면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9525 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 자인면 옥천리 127
사건번호	2025타경9525 대구지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	16억 8,440만원
최저가	16억 8,440만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경북 경산시 자인면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 "경산제일고등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	부정형(일련번호 1), 사다리(일련번호 4)의 토지로 공장건부지 및 도로 등입니다.
인접 도로상태	동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	(1)일련번호 1) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장 관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(저수지상류100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),…
건물의 구조	(1)일련번호 2-가, 3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, -벽체 : 샌드위치판넬잇기 등 마감 -바닥 : 칼라하드너 등 마감 -천장 : 철골트러스 등 노출 -창호 : 새시창호입니다. (2)일련번호 2-나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, -외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다.
이용상태	(1)일련번호 2-가, 3) : 공장(현재 창고로 이용중임) (2)일련번호 2-나) : 사무실 등
설비내역	일련번호 2-나)건물에 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	986.40㎡ (298.4평)
공급면적	986.40㎡ (298.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 정수시설 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 5,491만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 자인면 경매 물건 사진

경북 경산시 자인면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경9525

경북 경산시 자인면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경9525

경북 경산시 자인면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경9525

경북 경산시 자인면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경9525

경북 경산시 자인면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경9525

경북 경산시 자인면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경9525

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 공장/지식산업센터 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.7%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 자인면	2025타경79**	14억 355만원	10억 7,000만원	76.2%	26.10.21
경산시 자인면	2025타경93**	18억 8,957만원	10억 100만원	53%	26.10.20
경산시 와촌면	2025타경77**	6억 6,571만원	4억 2,000만원	63.1%	26.10.13
경산시 하양읍	2025타경98**	32억 7,021만원	21억원	64.2%	26.10.01
경산시 하양읍	2025타경101**	11억 5,211만원	6억 9,299만원	60.1%	26.09.15
경산시 압량읍	2025타경86**	10억 1,411만원	7억 2,000만원	71%	26.08.14
경산시 압량읍	2025타경77**	24억 7,638만원	19억원	76.7%	26.07.22
경산시 압량읍	2025타경1**	24억 2,457만원	14억 852만원	58.1%	26.07.20

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 압량읍 부적리 524-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,547만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 옥산동 856-10 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,406만원 감정가 대비 8%
	경상북도 경산시 남산면 상대리 388 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	20억 630만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 경안로39길 49 5층502호 (중방동,대화타워펠리스2) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	269만원 감정가 대비 1%
	경상북도 경산시 계양동 669 305동 2층205호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,210만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-2 진량영호맨션 101동 20층2006호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,876만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 압량읍 금구리 6-1 에이동,시동 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	23억 934만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 백천동 502-2 청담시티 102동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 310동 2층206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층803호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,400만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 압량읍 신월리 352-13 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 9,972만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 옥곡동 832-1 두리마을 부영사랑으로 311동 4층405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 200만원 감정가 대비 100%