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대구광역시 수성구 만촌동 1080-5 · 단독주택

전용 285.8㎡ (86.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,114만원

141,148,260 원

최저가

4,842만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 수성구 만촌동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9619 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 만촌동 1080-5
사건번호	2025타경9619 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	1억 4,114만원
최저가	4,842만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 대구 수성구 만촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "오성고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택과 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로 및 교통시설 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	인접필지와 등고 평탄한 정방형과 유사한 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다.
인접 도로상태	간선도로에서 본건을 통과하는 도로는 대체로 폭 약 5~6m 정도이나 본건 서측으로는 폭 약 8~9m 정도의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역오성중고등학교), 비행안전제6구역(전술), <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
건물의 구조	기호(2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건으로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 샌드스톤, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다.
이용상태	단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "대"입니다. / 건축물대장상 1층의 제2종근린생활시설(기타사무소)는 실제 "주거용"으로 탐문됩니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	285.79㎡ (86.5평)
공급면적	285.79㎡ (86.5평)
법원 매각면적	47.63㎡ (14.4평)
대지권 비율	16.67%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,864만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 만촌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 단독주택 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 단독주택 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 152건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	113.1%
2회	7건	54.5%
3회	6건	43.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 두산동	2025타경85**	8억 3,312만원	2억 9,710만원	35.7%	26.09.10
수성구 범어동	2025타경10**	9억 8,545만원	5억 288만원	51%	26.08.25
수성구 시지동	2025타경6**	17억 8,438만원	8억 8,080만원	49.4%	26.08.20
수성구	2025타경74**	17억 4,535만원	11억 1,200만원	63.7%	26.08.06
수성구 범어동	2025타경74**	18억 5,871만원	7억원	37.7%	26.08.05
수성구 지산동	2025타경8**	7억 1,598만원	2억 3,600만원	33%	26.07.22
수성구 수성동2가	2025타경8**	6억 3,890만원	3억 1,400만원	49.1%	26.07.20
수성구 황금동	2025타경80**	16억 2,911만원	7억 2,619만원	44.6%	26.07.16

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1269-1 지산청산맨션 103동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	845만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 5층510호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 6,250만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 지산동 1208 호반맨션 101동 12층1203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 7층720호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 수성로 411 101동 14층1405호 (수성동4가,수성화성쌍용타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,480만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 1,948만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층104호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 478만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 478만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 3,520만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 용학로30길 115 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,872만원 감정가 대비 49%