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대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 105동 13층1302호 · 아파트

전용 134.7㎡ (40.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,000만원

510,000,000 원

최저가

5억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 수성구 지산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10069 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 105동 13층1302호
사건번호	2025타경10069 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 1,000만원
최저가	5억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 대구 수성구 지산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "대구도시철도 3호선 지산역" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 북측으로 왕복 6차선 도로, 서측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~ 30m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인임.
건물의 구조	기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 중 13층 1302호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	기호(가) : 아파트로 이용 중임.
설비내역	대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음 .
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대상물건은 사다리형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주상용 건부지”임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	134.73㎡ (40.8평)
공급면적	167.71㎡ (50.7평)
동·호	105 1302

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 지산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 109건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.9%, 219건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	99.3%
1회	74건	82.1%
2회	14건	66.2%
3회	4건	54.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 범어동	2023타경101**	8억 8,300만원	8억 848만원	91.6%	26.11.04
수성구 지산동	2024타경1135**	1억 2,900만원	7,388만원	57.3%	26.10.30
수성구 지산동	2025타경97**	2억 5,400만원	1억 7,850만원	70.3%	26.10.22
수성구 지산동	2026타경1001**	1억 3,000만원	1억 3,000만원	100%	26.10.22
수성구 두산동	2025타경100**	10억 2,000만원	8억 7,077만원	85.4%	26.10.21
수성구 신매동	2025타경97**	4억 6,300만원	3억 9,411만원	85.1%	26.10.20
수성구 범물동	2025타경94**	3억 2,900만원	2억 7,203만원	82.7%	26.10.15
수성구	2025타경91**	2억 6,100만원	2억 1,532만원	82.5%	26.10.15

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 용학로 303 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	509만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 25층 제오-2503호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,518만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 11층1111호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,838만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 9층918호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,824만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,306만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 1287-1 대구범물아파트형공장 5층502호 기타복합용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 50만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,410만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 상동 468-3 답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	40억 8,576만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 6,975만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,750만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 만촌동 1031-4 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	11억 691만원 감정가 대비 70%