법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 112동 1층106호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,700만원

127,000,000 원

최저가

1억 2,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경산시 중산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10166 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 중산동 35-3 경남신성아파트 112동 1층106호
사건번호	2025타경10166 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,700만원
최저가	1억 2,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경북 경산시 중산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '경산서부초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '경남 신성아파트 112동 1층 106호(전유면적: 59.94㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 아파트 단지, 공원, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선역(정평역)이 소 재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중 교통여건을 감안한 제반교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	출입구와 접한 본건 동측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 중로2류(폭 15m~20m)(15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(13(집))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(13)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(14(집))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(19(특))(접합), 가축사육제한구역(2024-11- 28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)…
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상21층건(112동, 사용승인일자: 96.12.07) 중 1층 106호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태	아파트("건축물현황도"상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형 의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.94㎡ (18.1평)
공급면적	59.94㎡ (18.1평)
동·호	112 106

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 어린이공원 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 중산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 아파트 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 아파트 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.7%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	88.4%
1회	37건	83.8%
2회	13건	65.5%
5회	6건	75.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 중방동	2025타경91**	2억 2,000만원	1억 2,180만원	55.4%	26.11.04
경산시 진량읍	2026타경11**	7,000만원	5,100만원	72.9%	26.11.04
경산시 진량읍	2025타경13**	6,500만원	5,000만원	76.9%	26.10.30
경산시 진량읍	2026타경1005**	6,700만원	4,035만원	60.2%	26.10.27
경산시 백천동	2025타경94**	1억 3,300만원	9,017만원	67.8%	26.10.23
경산시 중산동	2025타경99**	4억원	4억 100만원	100.3%	26.10.22
경산시 정평동	2025타경98**	1억 5,200만원	1억 1,200만원	73.7%	26.10.22
경산시 사동	2025타경93**	1억 2,500만원	1억 200만원	81.6%	26.10.15

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 와촌면 용천리 467-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 7,177만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 진량읍 선화리 2092 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 7,607만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 압량읍 신대리 431-1 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 5,657만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경산시 옥곡동 830 동화프라임빌 107동 15층1503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,280만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 하양읍 청천리 591 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8억 3,513만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 와촌면 계전리 823 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,765만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 점촌동 234-4 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	21억 5,997만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 옥곡동 829-1 부영우리마을 202동 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 437만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 와촌면 대한리 333 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,756만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 하양읍 남하리 562 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 5,073만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 백천동 588-1 경산백천신나리아파트 106동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,700만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 점촌동 21-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,903만원 감정가 대비 100%