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대구광역시 수성구 파동 148-12 · 주/상용건물

전용 54.7㎡ (16.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20

인수위험 확인 중

감정가

21억 4,051만원

2,140,516,260 원

최저가

21억 4,051만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 수성구 파동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100144 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 파동 148-12
사건번호	2026타경100144 대구지방법원
물건종류	주/상용건물
감정가	21억 4,051만원
최저가	21억 4,051만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항 — 대구 수성구 파동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 파동 소재 "파동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 아파트단지 및 노변상가, 후면 주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	사다리형에 가까운 토지로서, '고물상(일부 주택 및 사무소)' 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 북동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 2m 도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(12층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
건물의 구조	가) 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 치장 마감 등 - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 바닥: 장판지깔기, 타일깔기 마감 등 - 창호: 목재 및 알루미늄 샷시 창호입니다.
이용상태	주택 및 사무소로 이용중입니다.
설비내역	위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 가) 건물은 공부상 용도 '사무소'이나, 실제 '주택 및 사무소'입니다.
제시목록 외 물건	본건 지상에 제시외건물 ㉠,㉡ 이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도' 참조)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	54.72㎡ (16.6평)
공급면적	54.72㎡ (16.6평)
동·호	파
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중점경관관리구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	10억 3,867만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 파동 경매 물건 사진

대구 수성구 파동 주/상용건물 경매 물건 사진 1 · 2026타경100144

대구 수성구 파동 주/상용건물 경매 물건 사진 2 · 2026타경100144

대구 수성구 파동 주/상용건물 경매 물건 사진 3 · 2026타경100144

대구 수성구 파동 주/상용건물 경매 물건 사진 4 · 2026타경100144

대구 수성구 파동 주/상용건물 경매 물건 사진 5 · 2026타경100144

대구 수성구 파동 주/상용건물 경매 물건 사진 6 · 2026타경100144

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 실제 매각된 219건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	17건	100.5%
1회	94건	82.7%
2회	45건	60.3%
3회	37건	43.7%
4회	12건	34.6%
5회	9건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 범어동	2023타경101**	8억 8,300만원	8억 848만원	91.6%	26.11.04
수성구 만촌동	2026타경10**	1억 7,300만원	9,378만원	54.2%	26.11.04
수성구 범어동	2025타경100**	2억 6,900만원	2억 4,872만원	92.5%	26.10.30
수성구 지산동	2024타경1135**	1억 2,900만원	7,388만원	57.3%	26.10.30
수성구 만촌동	2026타경1004**	1,600만원	688만원	43%	26.10.23
수성구 매호동	2025타경7**	4억 1,730만원	2억원	47.9%	26.10.22
수성구 대흥동	2025타경6**	3억 2,100만원	1억 2,000만원	37.4%	26.10.22
수성구 지산동	2026타경1001**	1억 3,000만원	1억 3,000만원	100%	26.10.22

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 용학로 303 302동 15층 1509호 (지산동,지산타운) 아파트 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	509만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 수성구 범어동 175-1 브라운스톤범어 25층 제오-2503호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,518만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 11층1111호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,838만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 9층918호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,824만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 10층1006호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,306만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 1287-1 대구범물아파트형공장 5층502호 기타복합용건물 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 50만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 범물동 1328 범물서한화성아파트 102동 17층1707호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 8,410만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 만촌동 605 만촌보성아파트 103동 1층109호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 1,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 상동 468-3 답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	40억 8,576만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 6,975만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,750만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 만촌동 1031-4 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	11억 691만원 감정가 대비 70%