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대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션 103동 6층611호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,500만원

235,000,000 원

최저가

2억 3,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 수성구 지산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100230 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 지산동 1270-1 지산보성맨션 103동 6층611호
사건번호	2026타경100230 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,500만원
최저가	2억 3,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 대구 수성구 지산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 지산동에 소재하는 "용지초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장 및 지상철역(지산역)이 인근에 각각 위치하 여 제반교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	북동측으로 왕복6차선도로, 남동측 및 남서측으로 왕복2차선도로가 각각 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15 m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{66 6-2922 2991}확인 기호(2): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭…
건물의 구조	(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕(103동) 15층 중 6층 611호 단위세대로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호 등임.
이용상태	아파트임.
설비내역	급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 대지권의 목적인 토지는 간선도로를 사이에 두고 2필지로 구분되어 있으며, 본건이 속한 1271-1번지는 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서, "아파트건부지" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1)임대관계: 본건 집합건물등기사항전부증명서상 "주택임차권(임차보증금: 금300,000,000원 (1차), 금250,000,000(2차), 임차권자: 김*찬)"이 등재되어 있음. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 지산동 경매 물건 사진

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경100230

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경100230

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경100230

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경100230

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경100230

대구 수성구 지산동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경100230

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 89건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.5%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.1%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	99.2%
1회	57건	81.6%
2회	12건	67.3%
3회	3건	60.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 사월동	2024타경1274**	1억 6,700만원	1억 4,199만원	85%	26.10.01
수성구 범물동	2025타경12**	3억 3,900만원	2억 7,321만원	80.6%	26.09.30
수성구	2025타경98**	3억 7,700만원	3억 3,230만원	88.1%	26.09.30
수성구 중동	2025타경12**	3억 400만원	2억 1,333만원	70.2%	26.09.30
수성구 신매동	2025타경94**	2억 4,300만원	2억 2,501만원	92.6%	26.09.29
수성구 상동	2025타경88**	1억 9,300만원	1억 5,935만원	82.6%	26.09.29
수성구 매호동	2025타경86**	3억 8,600만원	3억 7,010만원	95.9%	26.09.29
수성구 범어동	2025타경96**	10억 2,000만원	9억 6,720만원	94.8%	26.09.23

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 대흥동 870-8 수성엘센트로알파 1층105호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,203만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1101동 15층1505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 6,760만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 수성동2가 267-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8억 5,522만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 수성동4가 1138-14 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,448만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,448만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범물동 1403 더트루엘수성(근린생활시설) 201동 지1층104호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,985만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 만촌동 665-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 7,642만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 589-4 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 6,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원 1동 2층205호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,008만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 신매동 200-1 배조명가 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	2억 400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 중동 605-17 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	16억 1,358만원 감정가 대비 100%