경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층803호 · 아파트
전용 60.4㎡ (18.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,400만원
194,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경산시 중방동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100235 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층803호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경100235 대구지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 1억 9,400만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 9,400만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.05 |
|---|
감정평가 요항 — 경북 경산시 중방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상북도 경산지 중방동 '경산중앙초등학교' 남동측 인근에 소재하는 '대화타워팰리스2' 아파트로서 부근은 아파트단지, 학교, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약8미터, 북측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 8M미만)(62)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경산중앙초등학교), 절대보호구역(경산중앙초등학교)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층 건물중 8층 803호 단위세대로서 외벽 : 화강석 및 콘크리트위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 등 바닥 : 내장바닥재 및 일부타일 등 창호 : 샷시 창호임. |
|---|
| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생,급배수시설, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건은 거주자의 폐문부재로 내부마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니 경매업무에 참고하시기 바랍니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 60.40㎡ (18.3평) |
|---|
| 공급면적 | 81.68㎡ (24.7평) |
|---|
| 동·호 | 803 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 일반상업지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경산시 중방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 아파트 낙찰통계
경상북도 경산시에서 매각된 아파트 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.7%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 182건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 84.5% |
| 1회 | 34건 | 84.6% |
| 2회 | 11건 | 65.8% |
| 5회 | 6건 | 75.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 경산시 사동 | 2025타경93** | 1억 2,500만원 | 1억 200만원 | 81.6% | 26.10.15 |
| 경산시 백천동 | 2025타경94** | 9,500만원 | 7,199만원 | 75.8% | 26.10.15 |
| 경산시 중산동 | 2026타경1006** | 4억원 | 3억 9,300만원 | 98.3% | 26.10.08 |
| 경산시 압량읍 | 2026타경1005** | 1억 800만원 | 8,100만원 | 75% | 26.10.08 |
| 경산시 상방동 | 2025타경13** | 2억 8,000만원 | 2억 2,070만원 | 78.8% | 26.10.07 |
| 경산시 정평동 | 2025타경79** | 2억 3,500만원 | 2억 739만원 | 88.3% | 26.10.07 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경102** | 6,500만원 | 3,253만원 | 50.1% | 26.10.06 |
| 경산시 하양읍 | 2025타경94** | 1억 4,300만원 | 1억 1,889만원 | 83.1% | 26.09.29 |
경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 경산시 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
