경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호 · 근린시설
전용 124.9㎡ (37.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
4억 8,400만원
484,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경산시 중산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100239 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경100239 대구지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 감정가 | 4억 8,400만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 3,716만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.04 |
|---|
감정평가 요항 — 경북 경산시 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 "성암초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장 도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 일반상업지역(경산시 고시 제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위 계획구역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업 지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 대로1류(폭 35m~40m) (보조간선(6), 경산시고시제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 중로1류(… |
|---|
| 건물의 구조 | (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 4층 405호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, 일부 인조석마감 등, -내벽: 석고보드위 벽지마감, 목재인테리어 등, -바닥: 아스타일마감, 매트마감 등, -창호: 샷시창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | (가): 근린생활시설(학원) |
|---|
| 설비내역 | 공동위생설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러 등이 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄한 가장형에 가까운 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건은 인접호(406호)와 경계벽이 없이 일체로 이용 중이나, 건축물대장상 현황도면 을 통해 경계확인이 가능한 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 124.86㎡ (37.8평) |
|---|
| 공급면적 | 179.71㎡ (54.4평) |
|---|
| 동·호 | 405 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 광장 · 상대보호구역 · 지구단위계획구역 · 시가지조성사업지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경산시 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경산시 낙찰통계
경상북도 경산시에서 실제 매각된 197건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 7건 | 91.7% |
| 1회 | 56건 | 82.2% |
| 2회 | 48건 | 60.9% |
| 3회 | 42건 | 42.9% |
| 4회 | 20건 | 34.8% |
| 5회 | 13건 | 45.8% |
| 6회 | 4건 | 38.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 경산시 와촌면 | 2025타경96** | 1억 2,454만원 | 7,010만원 | 56.3% | 26.10.30 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경13** | 6,500만원 | 5,000만원 | 76.9% | 26.10.30 |
| 경산시 용성면 | 2025타경94** | 1억 52만원 | 3,570만원 | 35.5% | 26.10.30 |
| 경산시 진량읍 | 2026타경1005** | 6,700만원 | 4,035만원 | 60.2% | 26.10.27 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경10** | 2억 9,954만원 | 7,390만원 | 24.7% | 26.10.27 |
| 경산시 진량읍 | 2025타경10** | 1억 5,969만원 | 4,056만원 | 25.4% | 26.10.27 |
| 경산시 백천동 | 2025타경94** | 1억 3,300만원 | 9,017만원 | 67.8% | 26.10.23 |
| 경산시 옥산동 | 2026타경1005** | 1,600만원 | 1,016만원 | 63.5% | 26.10.23 |
경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 경산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 17억 975만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경산시 진량읍 상림리 177-5 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 9,238만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 780만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 40만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,422만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 경산시 와촌면 박사리 268 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,665만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경산시 서상동 70-4 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 530만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 6,158만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경산시 진량읍 봉회리 81 202동 19층1911호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 경산시 삼남동 154-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,041만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경산시 자인면 설총로 927-1 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,470만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경산시 진량읍 안촌리 233 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 1,091만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
