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경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 101동 4층403호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

6,800만원

68,000,000 원

최저가

6,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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경북 경산시 와촌면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100586 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 와촌면 덕촌리 594-1 예다인아파트 101동 4층403호
사건번호	2026타경100586 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	6,800만원
최저가	6,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 경북 경산시 와촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	- 본건은 구분건물(아파트)인 "예다인아파트 101동 4층 403호(전용면적:59.7325㎡, 복도식, 남향)"로서, 경산시 와촌면 덕촌리 소재 '와촌면행정복지센터' 남서측 근거리에 위치하고 있음. - 주위는 하양읍소재지에서 북측 와촌면소재지로 이어지는 지방도(919번)를 따라 '경산지식 산업단지' 및 대단위 경지정리지대, 야산, 학교, 유지(소월지) 등으로 형성되어 있음.
교통상황	- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 동측 주변 지방도(919번)변으로 구간 버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 아파트단지 동측 주변 지방도(왕복 5~6차선)에서 약 9m 도로가 아파트단지로 이어져 있음.
토지이용계획 및 제한상태	「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.덕촌리 591-2, 2.덕촌리 594, 4.덕촌리 594-2, 5.덕촌리 597-1, 6.덕촌리 597-2, 8.덕 촌리 600 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(별도확인), 가축사육제한구역(2024 -11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물(101동) 중 4층 403호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2009. 09. 04." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태	아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거 할 때「방3, 거실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음.
설비내역	위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, LPG저장소에 의한 개별난방설비 등이 구 비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 소재 아파트단지는 8필지 일단의 토지로서, 대체로 동측 하향 완경사지대에 형성되 어 있는 부정형의 토지로서,'아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지'로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 와촌면 경매 물건 사진

경북 경산시 와촌면 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경100586

경북 경산시 와촌면 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경100586

경북 경산시 와촌면 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경100586

경북 경산시 와촌면 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경100586

경북 경산시 와촌면 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경100586

경북 경산시 와촌면 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경100586

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 아파트 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 아파트 55건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.2%, 167건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	84.5%
1회	29건	85.1%
2회	10건	67.3%
5회	5건	72.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 압량읍	2025타경11**	1억 6,200만원	1억 3,750만원	84.9%	26.09.29
경산시 하양읍	2025타경94**	1억 4,300만원	1억 1,889만원	83.1%	26.09.29
경산시 압량읍	2025타경13**	2억 7,000만원	2억 3,684만원	87.7%	26.09.22
경산시 중방동	2025타경94**	5억 6,600만원	4억 3,210만원	76.3%	26.09.16
경산시 옥곡동	2025타경90**	1억 5,200만원	1억 2,312만원	81%	26.09.16
경산시 옥산동	2025타경94**	1억 3,900만원	1억 2,820만원	92.2%	26.09.16
경산시 정평동	2025타경92**	2억원	1억 9,000만원	95%	26.09.16
경산시 정평동	2025타경94**	1억 8,900만원	1억 4,137만원	74.8%	26.09.15

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 옥산동 856-10 단독주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,437만원 감정가 대비 12%
	경상북도 경산시 남산면 상대리 388 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	28억 6,615만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 상방동 298 경산남천리버뷰우방아이유쉘 101동 14층1404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,600만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 경안로39길 49 5층502호 (중방동,대화타워펠리스2) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	384만원 감정가 대비 2%
	경상북도 경산시 정평동 130 정평현대타운 109동 1층106호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,450만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 남천면 금곡리 668-5 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,417만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 남천면 금곡리 668-15 과수원 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,727만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 남천면 금곡리 418-1 하천 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,207만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 남천면 금곡리 423-66 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	13억 9,766만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 계양동 669 305동 2층205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 300만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 진량읍 선화리 720-2 진량영호맨션 101동 20층2006호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,537만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 용성면 가척길 57 (가척리) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	407만원 감정가 대비 49%