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경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 단독주택

전용 318.9㎡ (96.5평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,216만원

292,166,900 원

최저가

2,406만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경산시 옥산동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경801 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 옥산동 856-10
사건번호	2025타경801 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 9,216만원
최저가	2,406만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경북 경산시 옥산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '옥산우체국' 북동측 인근에 위치하며 주위일대는 단독(다가구)주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통시설의 편의성 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	가장형의 평지로서 단독주택부지임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 소로3류(폭 8m 미만)(160)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률…
건물의 구조	2) 조적조(시멘트벽돌) 평슬라브지붕 3층건으로서 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥내장재, 화강석 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호
이용상태	2) 단독주택(1,2층은 2가구 3층은 1가구)
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	318.90㎡ (96.5평)
공급면적	318.90㎡ (96.5평)
법원 매각면적	318.90㎡ (96.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제1종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,333만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 옥산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 단독주택 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 단독주택 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	77.0%
2회	6건	58.7%
3회	4건	45.4%
4회	3건	27.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 진량읍	2025타경91**	4억 9,420만원	1억 8,555만원	37.5%	26.10.23
경산시 압량읍	2025타경9**	5억 6,739만원	2억 8,570만원	50.4%	26.10.19
경산시 남천면	2025타경91**	2억 4,205만원	1억 2,290만원	50.8%	26.09.16
경산시 갑제동	2025타경9**	4억 1,862만원	3억 560만원	73%	26.08.18
경산시 조영동	2025타경85**	4억 800만원	1억 3,011만원	31.9%	26.07.23
경산시 자인면	2025타경84**	4억 5,499만원	2억 7,511만원	60.5%	26.07.23
경산시 사동	2024타경95**	11억 9,314만원	8억 1,134만원	68%	26.07.22
경산시 갑제동	2025타경9**	3억 3,237만원	2억 4,260만원	73%	26.07.14

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	17억 975만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 진량읍 상림리 177-5 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,238만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 780만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 40만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,422만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 268 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,665만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 서상동 70-4 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	530만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,158만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경산시 진량읍 봉회리 81 202동 19층1911호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,900만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 삼남동 154-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,041만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 자인면 설총로 927-1 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,470만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,716만원 감정가 대비 49%