🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대구 동구 신천동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경101153 · 신건
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 2층206호
사건번호
2026타경101153 대구지방법원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 8,600만원
최저가
1억 8,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘동대구역네거리’ 서측 인근에 위치하는 『동대구역 우방아이유쉘 제105동 제2층 제206호 업무시설(오피스텔)』로서 부근은 동대구역(경부선) 인근의 아파트단지, 오피스텔, 사무실 등의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 왕복 6차선의 '동부로'와 접하며, 동측 인 근에 '동대구로'가 통과하며, 북동측 인근에 '동대구역(경부선, 대구1호선)', 남서측 근 거리에 '신천역(대구1호선)'이 소재하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다.
토지형상/이용상태
본건 부지는 남측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2026-04-30).
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 제2층 제206호로서 - 사용승인일 : 2022.03.28 - 외 벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감, - 바 닥 : 바닥내장재, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.
