경상북도 경주시 외동읍 모화리 산63 · 임야
3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 경주시 외동읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경436 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 모화리 산63 |
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| 사건번호 | 2025타경436 경주지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 6,085만원 |
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| 최저가 | 2,087만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리에 산재하여 위치하는 토지로서 부근은 국도인근 또는 근거리의 단독주택, 공장, 농경지대 전,답 임야 등으로 형성되어 있으며 기호(6)의 경우에는 순수산간임야지대로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | (1,2)는 인근까지 차량접근 가능하고 기호(6)은 차량접근 불가하며 기타는 인근 까지 소형차량 접근 가능하며 전반적인 대중교통사정은 불편함 |
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| 형태 및 이용상태 | (1,2,3) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임 (4,5) : 부정형 완경사지로 휴경지임 (6,7) : 부정형 경사지로 자연림임 (8) : 부정형 경사지로 묘지로 이용됨 (9): 부정형 완경사지로 일부는 현황도로, 일부는,묘지, 일부는 제시외타인건물이 소재함 |
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| 인접 도로상태 | (1,2) : 동측으로 3미터 농로 있음 (3,4,5,6,7,8) : 맹지 (9) : 지적상 맹지이나 본건 일부를 현황도로로서 노폭 2~3미터의농로가 있음 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (1,2) : 일부는 제2종일반주거지역, 일부는 자연녹지이며 가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법) (3~5,7~9)) : 자연녹지지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법) (6) : 농림지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(공항시설법), 역사문화환경보존지역, 보전산지, 임업용산지 |
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| 공부와의 차이 | 기호(4)는 공부상 묘지이나 현황 잡종지 상태임 |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(8)지상에 분묘 소재하며 기호(9)지상 일부지상에 분묘 및 제시외타인건물로서 소재하여 이를 감안하여 토지를 평가함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호(1~4,7)토지는 공유토지 중 한옥자지분에 대한평가로서 지분위치특정이 없으므로 평균가액으로 평가하며 기호(3,6)지상 자연생 수목은 토지에 포함평가함 3) 기호(9)토지는 공부상 면적(4,999㎡)과 국토교통부제공 토지e음의 실제면적(3,165.2㎡)이 상이하나 감정평가목적을 고려하여 공부상 면적으로 감정평가하였으며, 일부에는 타인소유 제시외건물 및 연고미상의 분묘… |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 임야 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 임야 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.6%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 56.7% |
| 3회 | 8건 | 35.5% |
| 4회 | 6건 | 30.3% |
| 6회 | 3건 | 12.7% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 천북면 | 2025타경108** | 1억 8,051만원 | 9,009만원 | 49.9% | 26.09.29 |
| 경주시 강동면 | 2025타경106** | 2억 7,551만원 | 7,543만원 | 27.4% | 26.09.15 |
| 경주시 광명동 | 2025타경106** | 7억 666만원 | 8,570만원 | 12.1% | 26.09.08 |
| 경주시 강동면 | 2024타경103** | 16억 1,135만원 | 2억 500만원 | 12.7% | 26.09.08 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경5** | 1억 4,747만원 | 6,120만원 | 41.5% | 26.09.08 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경5** | 1억 6,896만원 | 5,821만원 | 34.5% | 26.09.08 |
| 경주시 석장동 | 2024타경39** | 3억 9,253만원 | 1억 3,691만원 | 34.9% | 26.09.08 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경5** | 1억 1,971만원 | 4,121만원 | 34.4% | 26.09.08 |
경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 경주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 경주시 승삼2길 46, 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,540만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 19억 879만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 61억 8,781만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 8,266만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 북군동 326-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 236만원 감정가 대비 4% |
 | 경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 문화및집회시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,424만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 5,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,522만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 석장동 751 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,631만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2028-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 7,469만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,970만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 892만원 감정가 대비 100% |
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