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경상북도 경주시 현곡면 금장리 647 · 단독주택

전용 287.7㎡ (87평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

7억 3,765만원

737,656,300 원

최저가

1억 7,711만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경주시 현곡면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2025타경552 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 현곡면 금장리 647
사건번호	2025타경552 경주지원
물건종류	단독주택
감정가	7억 3,765만원
최저가	1억 7,711만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경북 경주시 현곡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 ‘현곡면행정복지센터’ 남서측 근거리에 위치하고 있음. 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 면소재지 내에 위치하여 주위환경은 대체로 무난한 편임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 일반대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 자체 지면은 평탄하며, 건부지(일련번호 1), 도로(일련번호 3)로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 일련번호 3)을 포함하여 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	일련번호 2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	일련번호 2) : 다가구주택(3가구)으로 이용 중임.
설비내역	일련번호 2) : 위생설비, 급·배수설비와 개별보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 일련번호 2) : 공부상 (철근)콘크리트지붕이나 현황은 (철근)콘크리트위 기와지붕임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	287.66㎡ (87평)
공급면적	287.66㎡ (87평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 고도지구 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	2억 9,455만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 현곡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 단독주택 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 단독주택 44건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	71.3%
2회	14건	58.1%
3회	12건	40.3%
4회	8건	30.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 건천읍	2026타경100**	2억 3,909만원	1억 8,035만원	75.4%	26.11.03
경주시 동천동	2026타경101**	4억 2,562만원	2억 1,696만원	51%	26.10.27
경주시 사정동	2025타경106**	1억 4,633만원	3,620만원	24.7%	26.10.20
경주시 양남면	2025타경105**	3억 6,499만원	1억 6,577만원	45.4%	26.10.13
경주시 양남면	2025타경105**	3억 1,620만원	1억 5,531만원	49.1%	26.10.13
경주시 건천읍	2025타경106**	1,863만원	523만원	28.1%	26.10.13
경주시 강동면	2025타경4**	1억 4,669만원	5,500만원	37.5%	26.10.06
경주시 안강읍	2025타경5**	2억 3,516만원	9,900만원	42.1%	26.09.15

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 승삼2길 46, 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,078만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 산내면 대현리 110 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	13억 7,348만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 산내면 신원리 1024 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,175만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1010 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,555만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 조양동 182 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9억 6,355만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 천군동 864-1 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	14억 944만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 천군동 864-2 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 7,750만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 양남면 하서리 1246 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8억 691만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 674만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 외동읍 죽동리 586 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 3,226만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 건천읍 용명리 1816 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	411만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 건천읍 송선리 730 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	278만원 감정가 대비 17%