경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 · 상가주택
전용 148.5㎡ (44.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 건천읍 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경10633 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 |
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| 사건번호 | 2025타경10633 경주지원 |
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| 물건종류 | 상가주택 |
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| 감정가 | 1억 370만원 |
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| 최저가 | 3,557만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 건천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상북도 경주시 건천읍 건천리 소재 "건천읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산 으로서 부근일대는 상가 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 중로한면과 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-08-07)< 교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | (1)건물의 구조 본건은 경상북도 경주시 건천읍 건천리 246-7 위 단층 건물로 시멘부록조 시멘기와지붕 및 스레트지붕 외 벽 : 벽돌 쌓기 및 시멘트 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 바 닥 : 장판지 등 창 호 : 샷시 창호 등 |
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| 이용상태 | 주택 및 상가로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 급배수 설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 148.48㎡ (44.9평) |
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| 공급면적 | 148.48㎡ (44.9평) |
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| 법원 매각면적 | 21.21㎡ (6.4평) |
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| 대지권 비율 | 14.29% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 상대보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,021만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 건천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 낙찰통계
경상북도 경주시에서 실제 매각된 251건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 111.4% |
| 1회 | 49건 | 78.8% |
| 2회 | 57건 | 58.8% |
| 3회 | 60건 | 40.4% |
| 4회 | 34건 | 31.0% |
| 5회 | 19건 | 21.9% |
| 6회 | 15건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 감포읍 | 2026타경** | 4,329만원 | 3,311만원 | 76.5% | 26.09.29 |
| 경주시 외동읍 | 2026타경100** | 3억 3,151만원 | 1억 6,443만원 | 49.6% | 26.09.29 |
| 경주시 황오동 | 2025타경105** | 339만원 | 128만원 | 37.6% | 26.09.29 |
| 경주시 천북면 | 2026타경** | 3,500만원 | 2,555만원 | 73% | 26.09.29 |
| 경주시 천북면 | 2025타경106** | 2억 5,962만원 | 2,750만원 | 10.6% | 26.09.29 |
| 경주시 천북면 | 2025타경108** | 1억 8,051만원 | 9,009만원 | 49.9% | 26.09.29 |
| 경주시 효현동 | 2025타경108** | 2억 241만원 | 4,860만원 | 24% | 26.09.29 |
| 경주시 천북면 | 2026타경** | 3,500만원 | 3,120만원 | 89.1% | 26.09.29 |
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경상북도 경주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 경주시 승삼2길 46, 605동 801호 (용강동, 보우근화아파트) 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,540만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경상북도 경주시 강동면 유금리 309-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 19억 879만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 의료시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 61억 8,781만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 8,266만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 경주시 북군동 326-5 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 236만원 감정가 대비 4% |
 | 경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 문화및집회시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,424만원 감정가 대비 12% |
 | 경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 5,076만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1361-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,522만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 석장동 751 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,631만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 경주시 건천읍 용명리 2028-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 7,469만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 경주시 천북면 물천리 719-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,970만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 892만원 감정가 대비 100% |
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