🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 경주시 건천읍 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경106 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 건천읍 대곡리 1439-3
사건번호
2026타경106 경주지원
물건종류
단독주택
감정가
1억 5,909만원
최저가
1억 5,909만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경북 경주시 건천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
경주시 건천읍 대곡리 소재 "숲리마을" 내에 연접하여 위치하며, 부근은 순수농촌 및 주변농경지대로서 농가주택과 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 남서측 인근으로 국도와 중앙선철도가 통과하고 있습니다.
교통상황
국도 인근에 소재하고 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 기호 1, 3, 4는 차량출입이 불가능하나 기호 5는 차량출입이 가능합니다.
형태 및 이용상태
기호 1: 대략 사다리형, 기호 3~5: 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 기호 1: 단독주택부지, 기호 3, 단독주택부지 및 주거나지, 기호 4, 5: 전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호 1, 3, 4: 지적도상 맹지이나 기호 5를 통하여 출입하며, 기호 5는 남측으로 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3~5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21) 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속합니다.
건물의 구조
기호 2-1: 목조 함석기와지붕 단층으로 외벽: 몰탈 위 페인팅, 전면 적타일 치장붙임 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 마감 창호: 알미늄새시 유리창 기호 2-2: 블럭조 스레트지붕 단층으로 일부 벽체 없으며, 외벽: 블럭 노출쌓기, 일부 몰탈 위 페인팅 내벽: 블럭 노출쌓기, 일부 몰탈 마감 및 벽지 붙임 바닥: 장판지 깔기, 콘크리트 마감 기호 ㄱ: 시멘트블럭조 스레트지붕 단층으로 기…
이용상태
기호 2-1: 주택 기호 2-2: 주택 및 창고 기호 ㄱ: 창고
설비내역
기호 2-1, 2-2: 급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 기호 2-1 건물은 공부상 세와지붕이나 실제로는 함석기와지붕이며, 기호 2-2 건물은 소재지가 1439-3 번지이나 실제 1439-3 및 1440-7 양지상에 소재합니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
87.69㎡ (26.5평)
공급면적
87.69㎡ (26.5평)
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
6,437만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 건천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 단독주택 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 단독주택 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
