경상북도 경주시 외동읍 신계리 90 · 전답
신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,365만원
143,658,500 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 외동읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경10023 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 신계리 90 |
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| 사건번호 | 2026타경10023 경주지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 1억 4,365만원 |
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| 최저가 | 1억 4,365만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 신계리 '공정곡마을' 동측 근거리에 위치하는 농경지로서 부근은 농경지 및 임야로 주위형성됨. |
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| 교통상황 | 본건 까지 소형 차량출입 가능하고 대중교통사정은 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지 4필일단지로서 전 및 과수원부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지직도상 모두 맹지이며 본건 기호(3) 서측으로 3미터 비포장 농로에 접하며 기타 토지는 기호(3)토지릉 통하여 출입함 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전녹지지역, 가축사육제한구역 |
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| 제시목록 외 물건 | 지적개황도와 같이 비닐하우스 등 3공의 제시외건물이 소재하나 구조 및 용도 등으로 보아 경매에서 제외시에도 토지에 미치는 영향은 없겠음 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1,2,3)토지상에 감나무 등 과수목이 생장하고 있으나 별도평가가치 없으며 토지에 포함평가 하였음 3) 본건 기호(1,2) 일부토지가 저지대로 우천시 구거에 해당될것으로 보이므로 이를 개별요인에 감안하여 평가하였음. 4) 본건 기호(3) 일부 토지가 현황도로에 해당되어(지적개황도 참조) 이를 개별요인에 감안하여 평가하였음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 낙찰통계
경상북도 경주시에서 실제 매각된 282건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 112.9% |
| 1회 | 53건 | 78.7% |
| 2회 | 58건 | 58.6% |
| 3회 | 73건 | 40.3% |
| 4회 | 40건 | 30.9% |
| 5회 | 22건 | 21.7% |
| 6회 | 15건 | 15.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 | 2026타경1008** | 2,100만원 | 1,389만원 | 66.1% | 26.10.15 |
| 경주시 양남면 | 2025타경105** | 2억 9,803만원 | 1억 352만원 | 34.7% | 26.10.13 |
| 경주시 감포읍 | 2025타경3** | 2억 9,762만원 | 2,560만원 | 8.6% | 26.10.13 |
| 경주시 양남면 | 2025타경105** | 3억 6,499만원 | 1억 6,577만원 | 45.4% | 26.10.13 |
| 경주시 양남면 | 2025타경105** | 1,113만원 | 403만원 | 36.2% | 26.10.13 |
| 경주시 양남면 | 2025타경105** | 1억 1,762만원 | 5,131만원 | 43.6% | 26.10.13 |
| 경주시 동천동 | 2025타경6** | 2억 6,905만원 | 9,350만원 | 34.8% | 26.10.13 |
| 경주시 진현동 | 2025타경108** | 2억 3,639만원 | 6,680만원 | 28.3% | 26.10.13 |
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