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경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4 · 공장/지식산업센터

전용 2,797.0㎡ (846.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

38억 4,819만원

3,848,191,000 원

최저가

26억 9,373만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2026타경10074 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 외동읍 제내리 474-4
사건번호	2026타경10074 경주지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	38억 4,819만원
최저가	26억 9,373만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경북 경주시 외동읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	(1)((3)(4)(6)(7): 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 "대전마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모의 각종 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	(1)((3)(4)(6)(7): 본건 공장까지 차량 출입 가능하고, 간선도로 접근성 등 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 토지 북측 인근으로 동해선 철도가 통과하고 있음.
형태 및 이용상태	(1); 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지(현재 일부에 폐토석 대규모로 야적)로 이용중임. (3); 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업나지임(현재 폐토석 대규모로 야적). (4); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. (6)(7); 완경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있는 사…
인접 도로상태	(1); 지적도상으로 맹지이며, 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도로)를 통하여 접근할 수 있음. (3); 지적도상으로 맹지이며, 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입할 수 있음. (4); 지적도상으로 북동측으로 본건 일련번호(7) 토지와 접함. 본건 토지 동측, 제내리 산176번지 구거상에 소재하는 본 공장 진입도로(폭 약 6미터 정도의 포장도…
토지이용계획 및 제한상태	(1)(4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400)), (3)(6)(7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400)),
건물의 구조	(2) 철골조 그라스울판넬경사지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2008.02.14) 외벽: 그라스울판넬 잇기 내벽: 벽지, 일부 인테리어, 타일 등 마감 바닥: 강화마루, 타일 등 마감 천정: 아스칼텍스 창호: 하이샷시창임. (5) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2010.12.24) 주기둥: H-Beam 700×300mm 벽체: 판넬 잇기 바닥: 하드너 마감 및 콘크리트 노출 천정: 철골트러…
이용상태	(2): 1층은 식당, 주방, 샤워실, 화장실 등으로 사용되었음. 2층은 사무실, 회의실, 화장실 등으로 사용되었음. (5): 공장
설비내역	(2): 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비 등 되어 있음. (5): 화재탐지설비 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / (2): 공부(의뢰목록)상 용도가 공장이나 실제로 1층은 식당, 주방 등이고, 2층은 사무실, 회의실 등임.
제시목록 외 물건	"건물감정평가요항표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,797.00㎡ (846.1평)
공급면적	2,797.00㎡ (846.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 공익용산지 · 산림보호구역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역 · 보전녹지지역
필지 수	5필지
공시지가 합계	16억 7,589만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 외동읍 경매 물건 사진

경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경10074

경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경10074

경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경10074

경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경10074

경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경10074

경북 경주시 외동읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경10074

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 공장/지식산업센터 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 298건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	81.3%
2회	4건	61.3%
3회	3건	70.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 외동읍	2025타경5**	13억 7,209만원	11억 1,151만원	81%	26.10.13
경주시 외동읍	2025타경105**	22억 7,350만원	16억 3,800만원	72%	26.10.06
경주시 강동면	2025타경107**	10억 435만원	9억 5,000만원	94.6%	26.09.15
경주시 외동읍	2025타경108**	34억 5,206만원	25억 2,389만원	73.1%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경107**	15억 4,740만원	12억원	77.5%	26.08.18
경주시 강동면	2025타경104**	82억 71만원	56억원	68.3%	26.07.21
경주시 천북면	2025타경3**	5억 6,984만원	2억 8,020만원	49.2%	26.06.23
경주시 천북면	2024타경38**	52억 4,639만원	27억 2,100만원	51.9%	26.05.26

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 현곡면 상구리 산10 의료시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	43억 3,147만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 7,786만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 북군동 326-5 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	165만원 감정가 대비 3%
	경상북도 경주시 안강읍 산대리 343-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,171만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 율동 743-6 위험물저장및처리시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	19억 8,273만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층227호 문화및집회시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,597만원 감정가 대비 8%
	경상북도 경주시 내남면 화곡리 316-1 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,553만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 안강읍 노당리 64 주1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 6,625만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 광명동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 245만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 안강읍 산대리 344 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 9,276만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경주시 현곡면 오류리 산23-14 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,654만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 외동읍 신계리 545-1 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,663만원 감정가 대비 17%