경상북도 경주시 현곡면 금장리 324-5 트리움하우스 7층704호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 84.7㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,100만원
131,000,000 원
최저가
1억 3,100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경북 경주시 현곡면 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경10108 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 현곡면 금장리 324-5 트리움하우스 7층704호
사건번호
2026타경10108 경주지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 3,100만원
최저가
1억 3,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 경북 경주시 현곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "금장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 오피스텔부지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 오피스텔부지 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(33m이하(10층이하)), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-10-17)(일부 구간폭원 확장(2024. 10. 17. 경주시 고시 제2024-219호))(접합), 가축사육제한구역(일부 제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화랑중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건 중 7층 704호 단위세대로서, (사용승인일 : 2015.10.15) - 외벽 : 몰탈위 페인트, 화강석 및 본타일 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호입니다.
이용상태
'오피스텔'로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '오피스텔부지'로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
84.73㎡ (25.6평)
공급면적
99.41㎡ (30.1평)
동·호
704
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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