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경상북도 경주시 구정동 산31-7 · 임야

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

8,331만원

83,306,160 원

최저가

8,331만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경주시 구정동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

경주지원 2026타경10247 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경주시 구정동 산31-7
사건번호	2026타경10247 경주지원
물건종류	임야
감정가	8,331만원
최저가	8,331만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경북 경주시 구정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 공부상 지목 '임야'임.
인접 도로상태	본건 남서측 왕복 4차선 내외의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000)) , 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300)), 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(400)), 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 보전산지, 온천지구(온천원보호지구)
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : (1) 본건 임야 지상에는 분묘, 분묘 유사 형태 등이 소재하고 있음. (정확한 내역은 경계 측량 요망됨) (2) 본건 토지는 지적 경계가 불명확하고, 수목이 무성한 광평수의 경사지 임야로서, 지표면 제반 사항의 명확한 파악이 곤란한 바, 분묘 등의 사항에 구애없이 평가하였음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6,625만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경주시 구정동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경주시 임야 낙찰통계

경상북도 경주시에서 매각된 임야 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.4%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.3%, 263건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	56.7%
3회	9건	35.6%
4회	7건	30.9%
6회	3건	12.7%
7회	3건	9.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경주시 천군동	2025타경106**	33억 8,028만원	12억 1,200만원	35.9%	26.10.06
경주시 산내면	2025타경108**	1억 3,960만원	4,790만원	34.3%	26.10.06
경주시 천북면	2025타경108**	1억 8,051만원	9,009만원	49.9%	26.09.29
경주시 강동면	2025타경106**	2억 7,551만원	7,543만원	27.4%	26.09.15
경주시 산내면	2025타경105**	1억 3,502만원	3,565만원	26.4%	26.09.08
경주시 외동읍	2025타경5**	1억 4,227만원	5,111만원	35.9%	26.09.08
경주시 광명동	2025타경106**	7억 666만원	8,570만원	12.1%	26.09.08
경주시 강동면	2024타경103**	16억 1,135만원	2억 500만원	12.7%	26.09.08

경상북도 경주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경주시 산내면 신원리 1024 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,108만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 외동읍 모화리 산99-5 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 238만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1010 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,935만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경주시 감포읍 오류리 462 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,451만원 감정가 대비 8%
	경상북도 경주시 조양동 182 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	13억 7,651만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경주시 강동면 안계리 543 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,974만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 안강읍 노당리 66-3 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,136만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경주시 외동읍 입실리 1145-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 1,607만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 마동 961-9 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,940만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 마동 955-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,930만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경주시 양남면 하서리 1246 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	11억 5,274만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경주시 건천읍 용명리 1816 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	587만원 감정가 대비 24%