경상북도 경주시 안강읍 사방리 389 · 공장/지식산업센터
전용 314.5㎡ (95.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
5억 1,153만원
511,530,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 안강읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경590 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 안강읍 사방리 389 |
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| 사건번호 | 2025타경590 경주지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 5억 1,153만원 |
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| 최저가 | 5억 1,153만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 안강읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 '사방초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
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| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경주시 안강읍 사방리 소재 '사방초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 중소규모의 각종 공장 및 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 2) 형태 및 이용상태: 대체로 삼각형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태: 동측 2차선 포장도로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)) / 일반철골구조 철골조지붕 2층건물로서, 외벽: 판넬 등. 내벽: 판넬… |
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| 평가액산출근거 | 본건 기계기구는 천정크레인 및 부대시설로서, 현상 및 관리상태는 보통시됨. |
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| 감정평가 조건 | -- |
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| 00083027 | 1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : 본건 기호1 토지 위 지상 일부에 기계설비, LPG탱크 등이 소재하고 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 314.52㎡ (95.1평) |
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| 공급면적 | 314.52㎡ (95.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 안강읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 공장/지식산업센터 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.4%, 282건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 4건 | 81.3% |
| 2회 | 4건 | 61.3% |
| 3회 | 3건 | 70.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 외동읍 | 2025타경5** | 13억 7,209만원 | 11억 1,151만원 | 81% | 26.10.13 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경105** | 22억 7,350만원 | 16억 3,800만원 | 72% | 26.10.06 |
| 경주시 강동면 | 2025타경107** | 10억 435만원 | 9억 5,000만원 | 94.6% | 26.09.15 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경108** | 34억 5,206만원 | 25억 2,389만원 | 73.1% | 26.09.08 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경107** | 15억 4,740만원 | 12억원 | 77.5% | 26.08.18 |
| 경주시 강동면 | 2025타경104** | 82억 71만원 | 56억원 | 68.3% | 26.07.21 |
| 경주시 천북면 | 2025타경3** | 5억 6,984만원 | 2억 8,020만원 | 49.2% | 26.06.23 |
| 경주시 천북면 | 2024타경38** | 52억 4,639만원 | 27억 2,100만원 | 51.9% | 26.05.26 |
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