경상북도 구미시 오태동 768-2 · 다가구주택
전용 410.9㎡ (124.3평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,672만원
496,720,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 구미시 오태동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2023타경3109 · 10회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 구미시 오태동 768-2 |
|---|
| 사건번호 | 2023타경3109 김천지원 |
|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
|---|
| 감정가 | 4억 9,672만원 |
|---|
| 최저가 | 8,348만원 (감정가 대비 17%) |
|---|
| 진행상태 | 10회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.07 |
|---|
감정평가 요항 — 경북 구미시 오태동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 주위에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호 (1)은 북동측 하향 완경사지에 위치한 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 비교적 정방형에 가까운 토지로 다가구주택부지로 이용중입니다. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 기호 (1)은 북서측 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역입니다. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호 (2)는 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, ?외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, ?내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, ?창호 : 샷시 창호입니다. |
|---|
| 이용상태 | 본건 기호 (2) 1층은 계단실, 2층-4층은 다가구주택으로 사용중입니다. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 본건 기호 (1)은 2022.02.22.에 본건과 768-6번지(소유자 김*진, 282㎡)로 분할된 토지로 현황 상 768-6번지에 소재하는 건물(소유자 김*진)이 기준시점 현재 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 본건 기호 (1)에 등재되어 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. / 없습니다. |
|---|
| 위치 및 주위환경 | 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다. |
|---|
| 제시목록 외의 물건 | 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 410.88㎡ (124.3평) |
|---|
| 공급면적 | 410.88㎡ (124.3평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 구미시 오태동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 구미시 다가구주택 낙찰통계
경상북도 구미시에서 매각된 다가구주택 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.2%, 249건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 18건 | 58.7% |
| 3회 | 5건 | 43.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 구미시 봉곡동 | 2025타경109** | 7억 2,391만원 | 3억 5,510만원 | 49.1% | 26.09.10 |
| 구미시 송정동 | 2025타경3** | 11억 4,508만원 | 6억 9,100만원 | 60.3% | 26.09.10 |
| 구미시 형곡동 | 2025타경3** | 10억 7,991만원 | 6억 4,060만원 | 59.3% | 26.08.20 |
| 구미시 임은동 | 2025타경112** | 11억 3,720만원 | 5억 5,811만원 | 49.1% | 26.08.18 |
| 구미시 선산읍 | 2025타경111** | 8억 6,885만원 | 4억 6,578만원 | 53.6% | 26.08.14 |
| 구미시 사곡동 | 2025타경112** | 16억 8,941만원 | 8억 1,299만원 | 48.1% | 26.08.14 |
| 구미시 옥계동 | 2025타경111** | 5억 2,296만원 | 3억 8,588만원 | 73.8% | 26.08.14 |
| 구미시 봉곡동 | 2025타경3** | 10억 6,622만원 | 6억 4,000만원 | 60% | 26.08.12 |
경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 구미시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경상북도 구미시 송동로2길 43, 104동 301호(도량동, 도량미소지움1단지) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,716만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 12억 6,586만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,402만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,113만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 구미시 진평동 1053-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 1,166만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,769만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 구미시 거의동 389-4 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,645만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 구미시 형곡동 152-9 5층503호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,321만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 구미시 형곡동 113-2 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,780만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 구미시 해평면 송곡리 803-44 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,590만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 구미시 해평면 창림리 201-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 353만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 구미시 구평동 474-4 부영아파트 804동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
