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경상북도 구미시 진평동 1053-11 · 다가구주택

전용 587.1㎡ (177.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

10억 4,422만원

1,044,220,800 원

최저가

5억 1,166만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 구미시 진평동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경333 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 진평동 1053-11
사건번호	2025타경333 김천지원
물건종류	다가구주택
감정가	10억 4,422만원
최저가	5억 1,166만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경북 구미시 진평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 진평초등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 근린공원, 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태	가장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택부지로 이용중임.
인접 도로상태	남측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 -외벽: 외장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -칭호: 샤시 이중창호임.
이용상태	다가구주택임.
설비내역	도시가스설비, 개별난방설비 등임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	587.06㎡ (177.6평)
공급면적	587.06㎡ (177.6평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 8,185만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 진평동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 다가구주택 낙찰통계

경상북도 구미시에서 매각된 다가구주택 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.2%, 249건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	18건	58.7%
3회	5건	43.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 봉곡동	2025타경109**	7억 2,391만원	3억 5,510만원	49.1%	26.09.10
구미시 송정동	2025타경3**	11억 4,508만원	6억 9,100만원	60.3%	26.09.10
구미시 형곡동	2025타경3**	10억 7,991만원	6억 4,060만원	59.3%	26.08.20
구미시 임은동	2025타경112**	11억 3,720만원	5억 5,811만원	49.1%	26.08.18
구미시 선산읍	2025타경111**	8억 6,885만원	4억 6,578만원	53.6%	26.08.14
구미시 사곡동	2025타경112**	16억 8,941만원	8억 1,299만원	48.1%	26.08.14
구미시 옥계동	2025타경111**	5억 2,296만원	3억 8,588만원	73.8%	26.08.14
구미시 봉곡동	2025타경3**	10억 6,622만원	6억 4,000만원	60%	26.08.12

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 송동로2길 43, 104동 301호(도량동, 도량미소지움1단지) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,716만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,348만원 감정가 대비 17%
	경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	12억 6,586만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,402만원 감정가 대비 34%
	경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,113만원 감정가 대비 17%
	경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,769만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 거의동 389-4 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,645만원 감정가 대비 49%
	경상북도 구미시 형곡동 152-9 5층503호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,321만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 형곡동 113-2 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,780만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 해평면 송곡리 803-44 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,590만원 감정가 대비 34%
	경상북도 구미시 해평면 창림리 201-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	353만원 감정가 대비 34%
	경상북도 구미시 구평동 474-4 부영아파트 804동 13층1304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,000만원 감정가 대비 100%