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경상북도 구미시 고아읍 오로리 369-3 · 전

전용 165.0㎡ (49.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

4,604만원

46,035,000 원

최저가

1,105만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 구미시 고아읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경343 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 구미시 고아읍 오로리 369-3
사건번호	2025타경343 김천지원
물건종류	전
감정가	4,604만원
최저가	1,105만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경북 구미시 고아읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재 "오로사거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농경지, 임야, 장례식장 등으로 형성되어 있습니다
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통 사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	사다리형 토지로서, 남동측 하향 경사지대에 위치하는 휴경지입니다.
인접 도로상태	지적상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법> 입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : ㉠본건 토지상에는 육안으로 판단하기 어려운 분묘가 소재할 수 있는바, 경매 참여시 확인 하시기 바랍니다. ㉡지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하는 바, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	165.00㎡ (49.9평)
공급면적	165.00㎡ (49.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3,001만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 구미시 고아읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 구미시 전 낙찰통계

경상북도 구미시에서 매각된 전 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.2%, 249건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	59.9%
3회	4건	40.6%
4회	3건	33.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구미시 선산읍	2024타경185**	1억 205만원	3,804만원	37.3%	26.09.09
구미시 해평면	2025타경5**	7억 9,200만원	5억원	63.1%	26.09.02
구미시 신동	2025타경108**	4억 907만원	1억 4,570만원	35.6%	26.09.02
구미시 해평면	2025타경4**	9,298만원	4,700만원	50.5%	26.08.18
구미시 도개면	2025타경109**	6,720만원	2,020만원	30.1%	26.08.05
구미시 고아읍	2025타경3**	7억 7,544만원	5억 1,200만원	66%	26.07.24
구미시 해평면	2025타경108**	7억 67만원	2억 5,555만원	36.5%	26.07.21
구미시 해평면	2024타경178**	1억 8,798만원	8,127만원	43.2%	26.06.17

경상북도 구미시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 구미시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 구미시 송동로2길 43, 104동 301호(도량동, 도량미소지움1단지) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,716만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 오태동 768-2 다가구주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,348만원 감정가 대비 17%
	경상북도 구미시 지산동 543-7 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	12억 6,586만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,402만원 감정가 대비 34%
	경상북도 구미시 고아읍 관심리 815 답 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,113만원 감정가 대비 17%
	경상북도 구미시 진평동 1053-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 1,166만원 감정가 대비 49%
	경상북도 구미시 산동읍 적림리 431-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,769만원 감정가 대비 100%
	경상북도 구미시 거의동 389-4 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,645만원 감정가 대비 49%
	경상북도 구미시 형곡동 152-9 5층503호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,321만원 감정가 대비 24%
	경상북도 구미시 형곡동 113-2 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,780만원 감정가 대비 70%
	경상북도 구미시 해평면 송곡리 803-44 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,590만원 감정가 대비 34%
	경상북도 구미시 해평면 창림리 201-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	353만원 감정가 대비 34%